身為房東您一定要知道六件事！
您不了解的，讓星鴻來告訴您！
深度解析房東須知六項關鍵議題，從租賃制度變革、稅賦透明化到不同出租方式比較，涵蓋屋況維護、關懷訪視，星鴻所擁有三大優勢為房東提供全面洞察與實用建議。
房屋租稅透明化勢不可擋
加入社會住宅包租代管不僅能享受專業管理服務，更是房東避免政府查稅既往歷史的理想途徑！
政府查稅可能導致繁瑣的法務程序，但透過包租代管，房東可以有效規避這些問題。政府提供的「3稅減免」包括所得稅、房屋稅、地價稅的優惠，為房東帶來實實在在的經濟益處。這不僅提供了更高的投資回報，也為房東在租賃市場中創造了更為有利的環境。
🔎 詳細內容可參考〈報稅新法懶人包！免稅額扣除額全解析〉
總括而言，社會住宅包租代管是房東實現財務效益和法律合規的雙贏之道！
什麼是包租代管333？
投身包租代管領域，房東需深入理解業者的全方位服務，即所謂的「333大揭秘」！
▪ 3稅有減免︰涵蓋所得稅(月租金15,000元免稅額，超過部份可再扣除60%)、房屋稅(享自用住宅1.2%)和地價稅(由10‰降為2‰)，為房東提供了實質的稅務優惠。
▪ 3費有補助︰包含公證費(雙北最高4,500元/次/件；其他地區最高3,000元/次/件)、修繕費(區分案件類型：包租、代管；身分別：一般戶、弱勢戶、換居戶，分別補助每年最高8,000元～30,000元)、居家安全險(3,500元/年)，有效減輕了租賃成本。
▪ 3年有服務︰包括屋況與設備點交、修繕、收租管理以及糾紛協調等專業服務，為房東提供全方位的支援。
「包租代管333」不僅降低了房東的出租風險，同時也強化了租賃投資的穩健性，為房東提供高效合作！
3稅有減免
3費有補助
3年有服務
社宅房東 vs 公益出租人 vs 自行出租
房東們!!! 還在擔心害怕房客偷偷申請租金補貼...
害您背負「巨額稅金」嗎？
良藥解方在這裡呀～
與其被迫成為公益出租人，不如主動加入社會住宅房東！
| 自行出租 | 被動成為公益出租人(被房客申請300億租金補貼) | 社會住宅房東 | |
|---|---|---|---|
| 綜合所得稅 | 43% | 月租金15,000元以下免稅，超過則扣除43% | 月租金15,000元以下全免稅，超過則扣除60% |
| 房屋稅 | 一般住宅2.4% | 自用住宅1.2% | 比照自用住宅1.2% |
| 地價稅 | 一般住宅10‰ | 自用住宅2‰ | 比照自用住宅2‰ |
| 合約公證費 | 自行負擔 | 自行負擔 | 政府補助：雙北每次每件最高4,500元/其餘縣市每次每件最高3,000元 |
| 修繕費 | 自行負擔 | 自行負擔 | 區分案件類型（包租、代管）與身分別（一般戶、弱勢戶、換居戶）每年最高8,000元～30,000元 |
| 居家安全險（火險、地震險、跌價險） | 自行負擔 | 自行負擔 | 政府補助：每年3,500元 |
| 免費租屋管理服務（上架廣告、篩選房客、房客帶看、屋況點交、糾紛協調） | 自行處理 | 自行處理 | 免費服務 |
| 收取租金 | 自行承擔風險 | 自行承擔風險 | 穩定收租36個月 |
屋況維護與租金管理
🙆 星鴻能為您做到的
保障房屋狀況良好的同時，提供房東穩定的租金回報，實現租賃雙方的利益平衡。這種照顧不僅維護房屋價值，更鞏固了租賃合作的信任基石，營造了穩定、和諧的租屋關係。
🔎 詳細規定可參考《住宅租賃常見糾紛》懶人包
關懷訪視保障房屋
🙆 星鴻能為您做到的
透過提供專業管理服務，我們定期進行細心的關懷訪視，以確保房客和房東的需求得到周到照顧。這種關懷式管理不僅創造了和諧的租屋環境，也強化了租賃雙方的信任，使得整個租賃體驗更加順暢且令人滿意。
選擇星鴻三大優勢
星鴻．星華榮獲內政部2023年，社會住宅包租代管推動成果多項大獎
1. 政府合法委託全台14縣市得標社宅業者
2. 專業管理團隊，提供一條龍在地化服務
3. 信任租保護房東權益，幫您找到好房客
