身為房東您一定要知道六件事!

您不了解的,讓星鴻來告訴您!
深度解析房東須知六項關鍵議題,從租賃制度變革、稅賦透明化到不同出租方式比較,涵蓋屋況維護、關懷訪視,星鴻所擁有三大優勢為房東提供全面洞察與實用建議。

 

房屋租稅透明化勢不可擋

加入社會住宅包租代管不僅能享受專業管理服務,更是房東避免政府查稅既往歷史的理想途徑!

政府查稅可能導致繁瑣的法務程序,但透過包租代管,房東可以有效規避這些問題。政府提供的「3稅減免」包括所得稅、房屋稅、地價稅的優惠,為房東帶來實實在在的經濟益處。這不僅提供了更高的投資回報,也為房東在租賃市場中創造了更為有利的環境。《減徵地價稅、房屋稅》懶人包

總括而言,社會住宅包租代管是房東實現財務效益和法律合規的雙贏之道!

房屋租稅透明化勢不可擋

什麼是包租代管333?

投身包租代管領域,房東需深入理解業者的全方位服務,即所謂的「333大揭秘」!

▪ 3稅有減免︰涵蓋所得稅(月租金$15,000免稅額,超過部份可再扣除60%)、房屋稅(享自用住宅1.2%)和地價稅(由10‰降為2‰),為房東提供了實質的稅務優惠。

▪ 3費有補助︰包含公證費(雙北$4,500/次;其他地區$3,000/次)、修繕費($10,000/年)和居家安全險($3,500/年),有效減輕了租賃成本。

▪ 3年有服務︰包括屋況與設備點交、修繕、收租管理以及糾紛協調等專業服務,為房東提供全方位的支援。

「包租代管333」不僅降低了房東的出租風險,同時也強化了租賃投資的穩健性,為房東提供高效合作!

3稅有減免

3稅有減免

星鴻帶您了解究竟如何節省所得稅、房屋稅、地價稅等三大稅率?
3費有補助

3費有補助

星鴻教您加入社宅後,如何請領公證費、修繕費、居家安全險
3年有服務

3年有服務

星鴻帶您體驗包租代管服務究竟能夠多周全!
333大揭秘

社宅房東 vs 公益出租人 vs 自行出租

房東們!!! 還在擔心害怕房客偷偷申請租金補貼...
害您背負「巨額稅金」嗎?
良藥解方在這裡呀~
與其被迫成為公益出租人,不如主動加入社會住宅房東!

社宅房東 vs 公益出租人 vs 自行出租~真的差很大
自行出租被動成為公益出租人(被房客申請300億租金補貼)社會住宅房東
綜合所得稅月租金$15,000以下免稅,超過則扣除43%月租金$15,000以下全免稅,超過則扣除60%
房屋稅一般住宅2.4%自用住宅1.2%比照自用住宅1.2%
地價稅一般住宅10‰自用住宅2‰比照自用住宅2‰
合約公證費政府補助$3,000元/雙北$4,500元
修繕費政府補助,實報實銷 1年1萬,3年3萬
居家安全險(火險、地震險、跌價險)政府補助每年$3,500元
免費租屋管理服務(上架廣告、篩選房客、房客帶看、屋況點交、糾紛協調)自行負責免費服務
收取租金自行承擔空屋風險自行承擔空屋風險穩定收租36個月

屋況維護與租金管理

🤳 星鴻能為您做到的:保障房屋狀況良好的同時,提供房東穩定的租金回報,實現租賃雙方的利益平衡。這種照顧不僅維護房屋價值,更鞏固了租賃合作的信任基石,營造了穩定、和諧的租屋關係。
《住宅租賃常見糾紛》懶人包

屋況維護與租金管理

關懷訪視保障房屋

🤳 星鴻能為您做到的:透過提供專業管理服務,我們定期進行細心的關懷訪視,以確保房客和房東的需求得到周到照顧。這種關懷式管理不僅創造了和諧的租屋環境,也強化了租賃雙方的信任,使得整個租賃體驗更加順暢且令人滿意。

關懷訪視保障房屋

選擇星鴻三大優勢

星鴻.星華榮獲內政部2023年,社會住宅包租代管推動成果多項大獎
1. 政府合法委託9都得標社宅業者
2. 專業管理團隊,提供一條龍在地化服務
3. 信任租保護房東權益,幫您找到好房客

選擇星鴻三大優勢
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