一月 6, 2024 | 房東救星
公益出租人vs社宅房東，誰才是最終贏家？
如何成為公益出租人？
其中最理直氣狀的說法就是：房客申請租金補貼，房東身分會由政府直接認定，立刻轉為公益出租人，並且享有減稅福利。房東所擔憂的那些加稅問題，成為公益出租人是不會遇見的。
當然房東也可以檢附文件，向所在縣市政府申請核發公益出租人認定函。需備資料可見內政部不動產資訊平台及各縣市政府規定。
公益出租人的福利
公益出租人可享有三大稅賦優惠，分別為房屋稅、綜合所得稅及地價稅。
．房屋稅：適用自用住宅稅率1.2%。
．地價稅：適用自用住宅用地稅率千分之2。
．綜合所得稅：每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠（綜合所得稅免稅額1萬5,000元是跟著「門牌」計算，因此如果是一個門牌中房間分別出租，也只能以一萬5,000元計算喔！）
然而，即使奉上減稅福利，仍然有很多房東不願讓自己的名字被國稅局注意到。這其中有許多原因，不過來來去去，終究撇不過加稅兩字。
為什麼明明公益出租人已經可以減稅，房東仍舊認為稅會增加呢？
說白了，大約就是因為「公益出租人」的身分是源於出租屋的房客必須申請補貼，如果下一任房客沒有申請，或者不符合申請資格，那麼屆時房東自然就不是公益出租人了，減稅的福利自然也就沒有了。
甚至有許多人用以出租的不動產不見得會老實申報，一旦被申請了租金補貼，那就有被查稅甚至罰款的風險。
當然這一點政府也想到了，所以進一步出台了「包租代管333」，讓不但享有租稅優惠，還有許多貼心補貼。最重要的就是以往欠稅一筆勾銷。
何為包租代管？
．包租方案：房東與業者簽訂3年租約，業者則以二房東身份將房屋包租下來，再轉租給房客並協助管理。租約期間由業者每月定時支付租金給房東，房東保證收租。
．代管方案：業者媒合房東與房客，協助雙方簽訂1年租約，並負責管理。租約期間房客每月支付房租給房東，如果忘記繳租則由業者追蹤提醒。
加入包租代管333的福利
．3費有補助：補貼修繕費最高10,000元／年、公證費最高4,500元／次、居家安全保險3,500元／年。
．3稅有減免：房屋稅、地價稅最優享自住自用稅率，所得稅每月租金收入最高可減免15,000元，超過部分再扣除60%。
．3年有服務：業者提供3年「免費」專業服務，且仲介費、代管費由政府全額補助。
圖片來源：內政部營建署-包租代管333
兩相比較之下，我們很明顯可以發現，公益出租人只享有稅率上的優惠，並且因為每一任房客不同，這種優惠顯然不夠穩定長久。
而包租代管的房東卻除了租稅優惠之外，還有修繕費、保險費、公證費的補助，還有專人免費幫忙管理出租屋。最重要的，就是加入「包租代管333」的房東們不需要擔心政府追稅的問題。
很顯然，如果兩種身分相比，社宅房東才是笑到最後，笑得最好的人。
房東們是否心動？
其實如果已經成為公益出租人，但又覺得目前自己保障不夠的房東，也可以加入包租代管計畫喔！只要填寫線上申請表格，我們會有專人免費諮詢，並且協助各位房東申請加入社會住宅計畫，並且完全免費。吃政府的紅利不趁現在嗎？
※地政局租賃懶人包※
