一月 6, 2024 | 房東救星

公益出租人vs社宅房東,誰才是最終贏家?

隨著300億租金補貼的消息甚囂塵土,想必「公益出租人」已經不是什麼新鮮名詞,畢竟想要申請租金補助,第一個考慮到的事情還是「如何說服房東」。

公益出租人vs社宅房東_2

如何成為公益出租人?

其中最理直氣狀的說法就是:房客申請租金補貼,房東身分會由政府直接認定,立刻轉為公益出租人,並且享有減稅福利。房東所擔憂的那些加稅問題,成為公益出租人是不會遇見的。

當然房東也可以檢附文件,向所在縣市政府申請核發公益出租人認定函。需備資料可見內政部不動產資訊平台及各縣市政府規定。

公益出租人vs社宅房東

公益出租人的福利

公益出租人可享有三大稅賦優惠,分別為房屋稅、綜合所得稅及地價稅。

.房屋稅:適用自用住宅稅率1.2%

地價稅:適用自用住宅用地稅率千分之2

綜合所得稅:每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠(綜合所得稅免稅額1萬5,000元是跟著「門牌」計算,因此如果是一個門牌中房間分別出租,也只能以一萬5,000元計算喔!)

公益出租人vs社宅房東
 

然而,即使奉上減稅福利,仍然有很多房東不願讓自己的名字被國稅局注意到。這其中有許多原因,不過來來去去,終究撇不過加稅兩字。

為什麼明明公益出租人已經可以減稅,房東仍舊認為稅會增加呢?

說白了,大約就是因為「公益出租人」的身分是源於出租屋的房客必須申請補貼,如果下一任房客沒有申請,或者不符合申請資格,那麼屆時房東自然就不是公益出租人了,減稅的福利自然也就沒有了。

甚至有許多人用以出租的不動產不見得會老實申報,一旦被申請了租金補貼,那就有被查稅甚至罰款的風險。

當然這一點政府也想到了,所以進一步出台了「包租代管333」,讓不但享有租稅優惠,還有許多貼心補貼。最重要的就是以往欠稅一筆勾銷。

 加入即享房東們有福啦

何為包租代管?

.包租方案:房東與業者簽訂3年租約,業者則以二房東身份將房屋包租下來,再轉租給房客並協助管理。租約期間由業者每月定時支付租金給房東,房東保證收租。

.代管方案:業者媒合房東與房客,協助雙方簽訂1年租約,並負責管理。租約期間房客每月支付房租給房東,如果忘記繳租則由業者追蹤提醒。

加入包租代管333的福利

3費有補助:補貼修繕費最高10,000元/年、公證費最高4,500元/次、居家安全保險3,500元/年。

.3稅有減免:房屋稅、地價稅最優享自住自用稅率,所得稅每月租金收入最高可減免15,000元,超過部分再扣除60%。

.3年有服務:業者提供3年「免費」專業服務,且仲介費、代管費由政府全額補助。

包租代管333


圖片來源:內政部營建署-包租代管333

兩相比較之下,我們很明顯可以發現,公益出租人只享有稅率上的優惠,並且因為每一任房客不同,這種優惠顯然不夠穩定長久。

而包租代管的房東卻除了租稅優惠之外,還有修繕費、保險費、公證費的補助,還有專人免費幫忙管理出租屋。最重要的,就是加入「包租代管333」的房東們不需要擔心政府追稅的問題。

很顯然,如果兩種身分相比,社宅房東才是笑到最後,笑得最好的人。

 /contact-us#block-inline-blockseo-sec-090

房東們是否心動?

其實如果已經成為公益出租人,但又覺得目前自己保障不夠的房東,也可以加入包租代管計畫喔!只要填寫線上申請表格,我們會有專人免費諮詢,並且協助各位房東申請加入社會住宅計畫,並且完全免費。吃政府的紅利不趁現在嗎?
 

 ※地政局租賃懶人包※ 

臺北市個人租賃住宅委託包租代管《減徵地價稅、房屋稅》懶人包

新版住宅租賃契約懶人包

 
房東免擔心點我看更多


「從心出發.用心服務」星鴻社宅真誠傾聽每一位房東及房客的聲音,因為我們深信好的住宅環境能帶給人們更多的幸福感,服務不是SOP,而是對您不著痕跡的貼心與用心快加入Line@諮詢更多資訊,星鴻用心為您管好宅,找好宅!


房東CTA_加LINE

九都服務據點👆
歡迎來電
0809-092-122 免費諮詢,或連繫您的專員~期待您的來電

內容目錄

使用我們的服務即表示您同意Cookie政策。了解更多