一月 6, 2024 | 房東救星
300億租金補貼帶國稅局敲響你家門！房東如何因應？
房客申請租金補貼可以阻止嗎？不能！
如果是以前，房東可以用減免租金或者不配合文件申請阻止租客申請補貼，畢竟大部分租客都不會想要跟房東打壞關係。
但今年的租金補貼只需要上傳租賃契約與租客身分證，租客甚至不需要設籍在租屋處，只要有租賃事實就可以申請，所以往年的阻止手法已經毫無用處。甚至如果以契約規定租客不允許申請，在申請以後還會直接被判定為無效契約。因此租屋補貼勢在必行，房東無法阻止，只能想辦法應對。
房客申請補貼，房東必須面臨高稅率嗎？不會！
其實如果房客申請補貼，房東會自動轉為公益出租人，身為公益出租人，有許多稅務上的優惠。
✔ 優惠一︰房屋稅比照自住住家用稅率1.2%
✔ 優惠二︰綜合所得稅每屋每月租金收入最高15,000元免稅
✔ 優惠三︰地價稅得比照自用住宅用地稅率2‰
房客申請補貼後，房東必須補納稅款嗎？不一定！
是的，不一定會被溯及既往，房東不要急著絕望，如果不想要被溯及既往，其實還是有方法的。當你已經收到國稅局的約談單，或者發現房客已經申請了租金補貼，那麼第一件要做的事情就是：加入社會住宅轉軌計畫，把出租屋變為社會住宅。
當您的出租屋變更為社會住宅的時候，就不會被溯及既往。而且社會住宅的房東一樣享有各項稅率優惠，並且還有專人幫忙管理。並且每年補助公證費、修繕費、與居家安全相關保險費。
．公證費：擔心碰到糟爛房客嗎？出租之前租賃契約先去公證，可以讓房東毫無後顧之憂。賴租房客可以直接以強制執行請其搬走，破壞屋內設施也可以直接請公權力介入。公證費每件最高補助三千元，有保障又不用自己多花錢。
．修繕費：出租屋耗損很快，房東覺得傷腦筋嗎？社會住宅每年補助一萬元修繕費，讓房東維護房屋價值又不用自己破財。
．居家安全相關保險費：擔心出租房變成凶宅嗎？各項相關保險費讓房東方方面面都放下心頭大石。
最重要的是，一切申請都是免費的。不用多花一毛錢，只要送件就可以喔！
※地政局租賃懶人包※
