三月 12, 2024 | 租屋小百科

租屋點交、解約全攻略!點交及解除租約事宜需留意哪些?

房價持續高漲,許多人為了學業或工作常有租屋需求,但當租約結束,您知道該如何處理退租相關事宜嗎?如不熟悉退租點交,就來看看這篇文章,了解如何盡到自己的義務及維護自身權益吧!

租屋點交、解約攻略,點交、解除租約事宜需留意哪些?

退租點交的目的是什麼?

租房時,租客最擔憂的莫過於退租時,被以各種理由扣押金,因此,在租賃過程中需要注意幾個重要事項。首先,在簽署租約時,務必對原始屋況進行拍照並妥善保存。在租賃期間,任何家具損壞應立即向房東報告,明確責任歸屬

租屋退租點交的目的是什麼?

最後進行租屋退租點交時,建議採用當面處理的方式,因家具損壞或遺失,常常是導致押金被扣減的原因。因此,相約一起確認屋況、結清水電費以及歸還押金,可以最大程度確保不發生後續爭議。​

退租點交時,房客應該怎麼做?

對於新手房客來說,面臨租屋退租點交,會不清楚自己該做哪些事情,下面我們整理了4個流程給你參考,減少與房東產生爭議的機會。

租屋退租點交房客應該怎麼做?

✔ STEP 1 : 提前通知房東
在租約到期之前,通常房東會主動詢問是否有意願續約,但為了讓彼此都方便,還是建議如果不需要續租,應該提前一個月通知房東。不僅是基本的禮貌,也能減少後續發生糾紛的機率。

✔ STEP 2 : 確認屋內設備
就像租借器材或設備,租屋時也建議房客,要對房屋內的物品進行拍照或錄影,才能避免因物品損壞,而導致租屋退租點交時押金被扣除的情況。

通常來說,租約會清楚記載房屋內所有的傢俱和設備,建議在入住時仔細對照租約內的物品清單,並對相關設備和傢俱進行錄影存證,確保它們的數量和狀況與合約一致。

同時在退租時,也要依照清單逐一檢查並進行拍照存證,幫助雙方在事後進行比對,才能維護租賃關係的透明度和公正性。

✔ STEP 3 : 整理清潔租屋
當確認傢俱和設備狀況無誤後,可以提前找時間進行仔細的整理和清潔,這樣做主要目的是,將房屋還原到租屋前的狀態。

在與房東當面點交之前,請確保個人物品已經清空,同時進行至少一次的清潔打掃,這部分可以特別注意地板、浴廁、馬桶等容易積污的區域。

此外,請務必將自行更動過的物品還原原樣,例如,門鎖如果更換過,要將鎖換回原本由房東安裝的型號,整理與清潔工作可以給房東良好印象,讓退租流程更論立,同時避免後續糾紛的發生。

✔ STEP 4 : 當面點交完成
如果以上事項都完成,建議先與房東聯絡,約定時間進行當面點交退租。當面點交有助於雙方了解實際情況,可以直接溝通來解決問題。在點交當天,約在租屋處確認屋況,同時歸還鑰匙、結清水電網路費,以及返還押金。

此外,為了避免未來爭議,建議雙方再次簽署房屋租賃契約終止協議書,並在租約中明確註明「已於 X 月 X 日完成退租點交,雙方合意終止租賃契約,房東已將押金歸還房客。」等內容。這樣子就可以確保退租程序有明確的書面紀錄,對雙方的權益都形成保障。
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退租點交時,房東要注意什麼?

如果站在房東的立場,租屋退租點交最害怕遇到對方隱匿房屋損害不說,甚至事後各種推託,就是看準您不想走麻煩的法律程序,所以下面這3件事在點交時一定要注意,才能維護自己應有的權益。

租屋退租點交房東要注意什麼?

✔ POINT 1 : 確認點交與剩餘費用處理
在點交前,房東可以預先準備點交清單,方便確認屋況及設備的完整。同時,未結清的水電費、瓦斯費、網路費等費用也可以在現場一併結清,接著再返還剩餘的押金。

需要注意的是,如果在檢查屋況及設備時發現因房客不當使用而造成損壞,房東是有權要求房客負擔相應的損害賠償費用的喔!

如果扣除房客的押金後仍不足以支付損害賠償,建議拍照存證,向相關廠商取得回復原狀的估價費用,隨後以存證信函通知賠償。若對方態度惡劣,會需要透過法律程序來解決,但這就需要繁瑣的法律流程和相應的律師費用了。

✔ POINT 2 : 確認房客戶籍是否遷出
當初簽約時若有讓房客遷入戶籍,退租點交時就需要確認房客已經遷出,以免未來產生爭議。如果對方拒絕或拖延遷出戶籍,房東則可以參照全國法規資料庫戶籍法第 50 條第 1 項的相關法規,依法將房客的戶籍遷移到當地戶政事務所。

✔ POINT 3 : 完成點交後註明於合約中
點交完成後,建議在租約上加註「已於 X 月 X 日完成退租點交,雙方確認房屋現況及費用清算無誤,押金已歸還給房客,雙方同意終止租約。」等語句,不僅能對雙方的權益提供保障,還能減少未來發生糾紛的機率。
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常見問題 Q&A

✔ Q1 : 租客在租屋退租點交後,不遷出戶籍該怎麼辦?
有些房東擔心房客在租住地設立戶籍,會在搬遷後不願遷出,因此部分房東以租約或口頭禁止房客設戶籍。

但是,內政部表示,根據「戶籍法」第50條第1項的相關法規,若房客搬離卻未遷出戶籍,房屋所有權人可合法提出申請,將房客的戶籍遷至當地戶政事務所,所以房東其實不需要需過度擔心這件事。

為了方便民眾,內政部已新增線上服務,當房客搬離且未遷出戶籍時,房屋所有權人只需上傳房屋所有權證明文件,經戶政事務所查證確認房客確實已離開戶籍地後,對方的戶籍就會被遷至當地戶政事務所。

✔ Q2 : 假如其中一方不願完成租屋退租點交可以怎麼處理?
若房東無法親自點交,房客可以透過存證信函通知對方,盡到告知義務就視同點交,即解除房屋的保管責任。如果是房客不出面,房東同樣可以寄發存證信函,同時通知對方遺留物品視同放棄。

✔ Q3 : 退租後如果房客有物品遺留在房屋中,應該如何處理?
房客遺留物品的處理方式取決於租賃契約的約定,通常來說房東可以將遺留物品視為廢棄物進行處理。此外,若房客有積欠租金或違反租賃契約導致其他費用,房東還可行使留置權來處理遺留物品,用以彌補相應的損失。
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退租點交總結

看完這篇文章,是否有幫助你更了解租屋退租點交的相關事宜呢?只要做好租屋退租點交,通常可以避免大部分的事後爭議,不僅可以保持房東與房客的良好關係,也能減少處理租屋糾紛的麻煩,不論是房東與房客,都要善盡自己的義務,才能保護雙方的權利喔!

👉點我下載
內政部地政司《房屋租賃契約終止協議書》、房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書》

 

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