五月 16, 2024 | 節稅妙招
報稅季來了！大仁哥教您房東降低稅務負擔的解方
當5月初的那些稅單飄進陳先生的信箱時，與往年不同，陳先生並未感到沉重，內心反而充滿著一絲絲微妙的期許。
陳先生今年之所以產生截然不同的情緒，絕非是練習甚麼正向思考術，別誤會！正向思考有其助益，但不是本文主軸；真正幫助陳先生的，是因為他參與了政府推出的社會住宅包租代管計畫。這個計畫不僅為陳先生帶來了穩定的租金收入和房屋在管理上的便利性，還在節稅方面提供了意想不到的諸多好處。
選擇加入包租代管計畫的房東們，不僅享受到了一系列的稅收優惠，日常生活中還免去了許多煩瑣的惱人事務。您們不再需要擔心房屋的修繕費用，因為能夠獲得減免。此外，在房屋稅和地價稅方面，也能夠享受到減免的待遇，進一步減輕負擔。
社宅包租代管計畫的稅收優惠
✔ 所得稅︰房東每月租金所得高達15,000元，超過部分可扣除60%
✔ 地價稅︰比照自用住宅2‰
✔ 房屋稅︰比照自用住宅1.2%
加入社會住宅包租代管計畫，社宅房東繳稅好輕鬆！
您可能很常在新聞上看到政府持續強調加入社會住宅可以節稅，但實際上到底能省下多少賦稅支出？想研究一番又常常被冗長的條文搞到一頭霧水，最後也無法算出一個具體數字。簡單來說，分為一般包租代管與社會住宅包租代管兩種方案︰
一般包租代管稅額計算
根據相關法規，若房東委託包租代管業者管理租賃住宅，並且契約期間長達1年以上，每月租金所得可享有6,000元的免稅額。此外，租賃收入若在20,000元以下，僅需計算其中的47%，超過20,000元則以53%計算。換句話說，每月租賃收入低於6,000元的房東無需繳交綜合所得稅。而在6,001至20,000元之間的所得，房東亦享有以租賃收入的47%認列所得的賦稅優惠，相較於未使用包租代管服務的房東，省去整整10%的稅款。
社會住宅包租代管稅額計算
另一方面，政府為落實社會住宅計劃，針對加入社會住宅計畫的房東也提供所得稅減免優惠。每月房租免稅額高達15,000元，此外，僅需列入扣除15,000元的40%作為租賃收入，從而大幅減輕了房東的稅務負擔。換句話說，如果房屋的租金低於15,000元，則無需支付所得稅；若租金超過15,000元，則只需按超過數額的40%認列所得。
在這5月的報稅季節裡，上述優惠讓加入包租代管計畫的房東們不再因為賦稅支出而感到焦慮和不安。房東們不再是孤身一人面對著繁瑣的房屋管理和繳稅事務，而是在專業的支持和幫助下將閒置資產進行妥善利用，同時也為自己的財政狀況帶來了穩定的增長。
※地政局租賃懶人包※
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