五月 29, 2024 | 房東救星

囤房稅來了?大仁哥觀點︰告訴您房東如何降低稅務成本

房東為了出租房屋勞心外,也需要時時關注稅務及法令。除了根本的供養房源及服務房客,有時候魔鬼藏在細節裡,政府更迭的法令及相關優惠政策,身為房東的您,是否已經了解透徹,選擇出最適合自己的方案了?

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七月囤房稅上路,明年五月開徵,身為房東的您,是否了解相關資訊?

「房屋稅條例修正案」(俗稱囤房稅2.0),今年7月起上路,明年5月首度開徵。以下有幾個「房屋稅條例修正案」以及近期法令變更重點,需要納入參考︰

  • 非自住住家用房屋歸戶計算方式,由縣市改為全國
  • 法定非自住住家用房屋稅率原為1.5~3.6%,(除特定房屋外)調高至2%~4.8%
  • 「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」,全台22縣市均調高,以台北市及台中市調高7個百分點最多

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雖然看起來嚇人,但有一些關於自用房屋費率,或政府基於租房透明化衍生條款,其實也對自住者,房東,或是考慮晉升為房東的民眾是相對有利︰

  • 自住房屋稅率維持1.2%,且單一自住(排除豪宅)稅率由1.2%降至1%
  • 繼承取得共有的非自住住宅,法定稅率將從1.5%~3.6%降為1.5%~2.4%
  • 多屋族出租房屋只要合法申報租賃所得達租金標準,將可適用1.5%~2.4%稅率

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綜觀以上新提出的修正案,雖未能列盡,但對於自住房屋、歸戶標準趨於嚴苛。綜合來說,不外乎幾個層面:提高多屋持有成本、防堵縣市歸戶避稅漏洞、降低一屋族負擔。此外,出租申報所得減稅,旨在引導房東釋出空屋。所以,身為持有多屋的房東,您知道該如何做嗎?

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面對囤房稅上路後,房東的最佳應對方法

身為房東的您,是否常常困擾於,持有多所房屋,需要不停面臨政府的稅收更新增加負擔,同時也常常擔心面對房客的收租問題、服務問題,讓您常常勞心勞力。雖然目前2.0囤房稅看來對房東的負擔加大,但只要屋主將房子提供給社會住宅或成為公益出租人,稅率將維持1.2%,這也是政府使用減稅手段,進一步期待租屋市場更加透明化。

大仁哥建議​​

 大仁哥建議,身為房東的您 
可以考慮您的房產類型,將一部份適合的房產加入社會住宅包租代管政策,便可以享受以下的稅收優惠及補助︰

👉所得稅︰房東每月租金所得15,000元以下免稅,超過部分可再扣除60%

👉地價稅︰比照自用住宅2‰

👉房屋稅︰比照自用住宅1.2%

👉房屋保險補助︰3,500元/每年

👉房屋修繕補助︰10,000元/每年

👉公證費補助︰ 雙北  4,500元/每件; 其他地區  3,000元/每件

👉社宅包租代管合約期間專人服務費全免

👉專人代為服務房客,減輕房東負擔

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輕鬆收租,享有優惠。每天舒服在家就能賺錢的方式,您不想擁有嗎?

政府的法令非一朝一夕頒布,也非單一面向偏頗,往往有希望達成的社會目標,朝向相對公益方向前進。資產並非原罪,但能互相圓滿社會大眾的方式,更是我們需要多方考量前進的方向。針對目前囤房稅的一些政策,大仁哥為房東們提出以上一些看法及解方,而更重要的是星鴻會給予房東、房客全方面的支援。

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專業、誠信、全方面支援

堅持誠信,全國9都的租賃團隊,按照SOP施做,給於客戶最快速的支援。我們堅持也彈性,隨時面對新局。房東不再孤身一人面對著繁瑣的房屋管理和繳稅事務、房客不再困擾租屋修繕繳費服務。透過星鴻的專業支持幫助,輕鬆收租,財務增長,安心住宿,輕鬆無憂。

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