十二月 15, 2025 | 請益參訪&異業合作
【專家分享準則】一棟房，三種命運：放著爛、便宜租、還是被重新放大？
包租代管，從來不只是「把房子租出去」這麼簡單。在我們這個產業裡，其實還肩負著一個更關鍵、也更有價值的角色——看懂資產、規劃資產，最後把資產的價值真正做出來。
包租代管的商業模式，其實遠比想像中多元
同一棟房子，因為一個不同的判斷，命運就會完全不一樣。它可以只是被低價出租，也可以透過正確的規劃與定位，重新被市場看見。從一般住宅的包租代管、老屋改建後的重生運營，到結合政府專案、成為公益出租人的角色；物件類型更不只限於住宅，商辦、停車場、旅館，甚至閒置空間，都有被「重新定價」的可能。有時候是整容，有時候只是化妝，但只要方向對了，物件就能獲得全新的生命。
最近剛好有不少機會，實地帶著夥伴們一起看物件。一棟一棟現場討論，哪些地方是關鍵風險、哪些條件適合發展什麼模式、又該如何在合法合規的前提下，把價值放到最大。我常說，真正拉開差距的，不是你有多少物件，而是你「怎麼看一棟房子」。
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