十一月 12, 2025 | 房東救星
社宅包租代管5.0懶人包！三分鐘帶你了解補助新方案
包租代管5.0強化四大優惠政策
「中央社會住宅包租代管第五期計畫」（簡稱包租代管5.0）已於2025年10月1日啟動，擴大服務範圍至全台19個縣市，共有118家租賃住宅服務業者參與服務。新的五期計畫重點強化弱勢租屋協助、延長租約年限（最長可達3年）、提供額外補助。除了延續「333優惠政策」外，特別針對弱勢、長者、身心障礙及婚育家庭，推出四大精進方向，以提升居住穩定並滿足不同族群需求，打造更友善、更安穩的居住環境；並配合中央「百萬戶租屋家庭支持計畫」預計在121年達成包租代管社會住宅25萬戶目標。
一、強化弱勢租屋協助
依案件類型與房客身分調整房東修繕補助及業者服務費，並延長房客租期，一次最長可簽訂3年租期，以保障居住穩定。
二、弱勢關懷獎勵制度
新增「 弱勢關懷獎勵金 」，鼓勵業者結合社政單位及民間團體，並透過教育訓練提升社福關懷量能。
三、換居專案加碼補助
針對長者及身障者，提供搬遷費、租金差額補助，以及業者開發費與修繕補助，滿足多元居住需求。
四、婚育家庭專屬補助
為響應中央的「 青年婚育租屋協助專案 」，未來計畫核定後，符合新婚家庭或育有未成年子女的家庭身份資格的申請者，透過包租代管承租房屋，即可申請「 育兒安全設施補助 」。
現階段規劃的補助內容🔎
📍 補助金額：每年每戶最高 6,000 元。
📍 補助項目：可用於購置居家安全用品，如防墜設施、防撞條、防撞地墊、插座安全蓋、安全鎖等。
※ 婚育最新補助內容，依政府機關公告為準！
包租代管5.0加碼補助亮點
為鼓勵房東釋出房屋給業者直接包租3年，在包租代管5.0計畫中出租給弱勢戶之房東，修繕獎勵費補助額度提高至每年新台幣1.5萬元；另放寬代管案也可一次簽訂3年租期，以促進房客租屋穩定性。另外，更針對長者及身障者推出「換居戶」補助方案，並給與特定弱勢族群的居住需求進行加碼，以強化社會福祉及關懷力量。
| 項目 | 第四期計畫 | 五期加碼內容 |
| 代租案租期 | 1年(得續約) | 1〜3年 |
| 公證費 | 雙北：每次/件最高4,500元； 其餘縣市：每次每件最高3,000元 | 【依照租期】：1年、1〜2年、1〜3年 雙北：每次/件最高4,500〜13,500元； 其餘縣市：每次/件最高3,000〜9,000元 |
| 修繕費 | 每年最高10,000元 (3年最高30,000元) | 區分案件類型 (包租、代管) 與身分別 (一般戶、弱勢戶、換居戶) 每年最高8,000元～30,000元 (3年最高24,000～90,000元) |
| 共住對象 | 申請人與無親屬關係者 | 申請人與非屬二等親內之親屬(含血、姻親) |
| 換居戶補助費用 | 無補助 | 【補助搬遷費】：每件最高10,000元(一次為限) 【租金差額補助費】：既有住宅簽約租金與承租簽約租金之差額，取差額之1/2為補助金額。 (每件每月最高5,000元，最長補助36個月) |
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| 縣市/計畫期數 | 第三、四期計畫 | 第五期計畫 | ||
| 租期 | 1年(含)以內 | 1〜2年(含)以下 | 2〜3年(含)以下 | |
| 雙北 | 4,500元 | 4,500元 | 9,000元 | 13,500元 |
| 其餘縣市 | 3,000元 | 3,000元 | 6,000元 | 9,000元 |
| 類別 | 包租案 | 代租案 |
| 一般戶 | 每年最高：10,000元 三年共計最高：30,000元 | 每年最高：8,000元 三年共計最高：24,000元 |
| 弱勢戶 | 每年最高：15,000元 三年共計最高：45,000元 | 每年最高：10,000元 三年共計最高：30,000元 |
| 換居戶 | 電梯宅每年最高：30,000元 三年共計最高：90,000元 | 電梯宅每年最高：10,000元 三年共計最高：30,000元 |
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房東加入社會住宅包租代管好處多
自2017年開始，政府推出「社會住宅包租代管333計畫」，同時訂定《租賃住宅市場發展及管理條例》，引入包租及代管的專業服務制度，來協助房東處理繁雜的住宅管理事務，且更能有效解決住宅閒置的問題。
✔ 何謂社會住宅包租代管
透過制度化的住宅租賃以及政府補助，以「包租」及「代管」兩種方式，解決房東與房客的媒合以及房屋管理等問題。政府透過制度規定及補助全面性的推廣，鼓勵屋主們加入包租代管，且加入計畫的屋主，享有三大項優惠政策。
✔ 如何加入社會住宅包租代管
住宅所有權人，透過合法得標的租服業者協助申請及媒合物件，方能成為「社會住宅包租代管計畫」的房東及房客。
✔ 加入社會住宅包租代管333的福利
- 3稅有減免︰地方政府得減徵「房屋稅」、「地價稅」、「綜合所得稅」。每月租金收入免稅額度最高 15,000元；若租金收入超過15,000元，房屋必要損耗支出費用可再減除60%。
- 3費有補助︰公證費、修繕費、居家安全相關保險費給予補助。
- 3年有務費︰提供房東及房客3年的專業服務管理，包括屋況與設備點交、修繕維護、收租及押金管理、糾紛協調及關懷訪視等專業協助。
包租代管服務 ∣ 誠信為本，高評價團隊
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※地政局租賃懶人包※
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