八月 6, 2025 | 房東救星
出租別再傻付仲介費！房東用這一招，三年免付費還有人幫你管理房屋
房東為何會付仲介費？傳統房仲收費機制一次看懂
✔ 傳統房仲的角色與必要性
面對屋況打理、刊登帶看、篩選房客及簽約流程等繁瑣事項，房東若時間有限，的確會仰賴仲介協助處理。仲介具備法律知識與溝通經驗，能協助降低糾紛風險，是租賃市場中重要的橋梁。但是這樣的專業服務也代表需要準備一筆費用支出。
✔ 仲介費計算方式與法規依據
依照民法《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》的規定，房東和房客支付給仲介的服務費加起來，合計不得超過1.5個月的租金。其中，常見的做法是房東支付1個月，房客支付0.5個月。
此外，《不動產經紀業管理條例》第19條亦明定收費標準須符合法規，僅限合法登記、不動產經紀人或營業員才能收費。若找的是無證仲介，房東權益恐難保障。
仲介費什麼時候收？續約也要再繳一次嗎？
🤳 仲介費收費時機不一，房東需事前確認
部分房仲會在房客決定承租後才收費，也有業者會在帶看、談妥或簽約時收費。法律雖未明文規定付款時機，建議房東在合作前就與仲介溝通清楚，以免事後糾紛。
🤳 續約通常不再收費，但仍需看契約與合作模式
一般來說，房客租期屆滿後直接續租，不會再向房客收取仲介費。但若仲介兼具包租代管角色、協助續約流程或進一步管理服務，房東仍可能支付一定服務費，視實際合作內容與雙方約定為準。
免仲介費的選擇 — 社宅包租代管
◐ 社宅包租代管是什麼？
社會住宅包租代管是政府為健全租屋市場、活化閒置空屋所推動的政策。由專業業者受託管理房東的空房，協助處理房屋刊登、帶看、簽約、修繕、收租及租後管理等事務，提供「一條龍式」托管服務，讓房東免去繁瑣事務，輕鬆又安心收租。
>>>延伸閱讀 : 代租代管 or 包租包管，你瞭解多少？
a. 免仲介費、免服務費三年
無須支付仲介媒合費，也不必負擔高額服務管理費，前三年由政府全額補助，等同於替你請了一組免費的房屋經理團隊。
b. 免煩惱租金收取與設備修繕
每月租金由代管業者統一代收，定期入帳、有憑有據；如房客反映水電、設備故障，也有專人協助安排維修，省時又省力。
>>>延伸閱讀 : 不只抵稅，每年還可輕鬆領萬元修繕補助費！
c. 協助篩選房客、降低風險
代管業者會先進行房客資格審查，挑選信用良好、有正當工作來源者入住。比起一般自行招租，可有效降低租金拖欠與屋況損壞機率。
d. 政府加碼補助與稅務優惠
加入社宅包租代管的房東，還可能享有地價稅、房屋稅減免、修繕補助等獎勵措施，增加實質收益，提升租金投報率。
📣 補助看不懂！沒關係～大仁哥跟你說！
◐ 社宅包租 vs 傳統房仲：成本與效益全面比較
| 傳統房仲 | 社宅包租代管 | |
| 仲介費 | 房東須付1個月租金 | 完全免收 |
| 租客來源與資格審查 | 自行篩選，風險較高 | 有系統審核、篩選優質租客 |
| 管理支援 | 多半需自行處理 | 全程交由團隊代管 |
| 稅務優惠與補助 | 無特別優惠 | 3費補助： 修繕、公證、保險 3稅減免： 綜所稅、房屋稅、地價稅 |
對房東而言，選擇對的出租模式，就能省下時間、金錢與精力。與其每次租屋都支付高額仲介費與服務費，不如善用政府推動的社宅包租代管計畫，一次解決租屋煩惱，還可獲得三年免費管理與穩定收益保障。立即諮詢「星鴻．星華租管」專業團隊，出租從此無負擔！
※地政局租賃懶人包※
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