台灣高齡社會來臨！房東必看：包租代管X高齡換居 聰明退休新策略

從資產變負擔 當熟悉的家不再適合自己

Situation.1／老了，反而被自己的房子困住
依據國發會推估，臺灣2025年將邁入超高齡社會，每5人即有1人為65歲以上長者，許多房東仍居住在早期購入、屋齡30年以上、沒有電梯的老公寓，每天上下樓梯、行動受限，隨著健康退化，連就醫、採買等日常外出都可能舉步維艱，也讓照顧者的負擔倍增。

Situation.2／改裝不易，加裝電梯看條件
雖然可以考慮加裝電梯或樓梯升降椅，但實務上困難重重。公寓電梯需要住戶多數甚至全體同意，程序繁瑣、經費高昂，而升降椅雖然門檻較低，但僅能暫時解決問題，無法真正改善生活品質。
 

長者居住困境怎麼解？三種方案幫您超前部署

隨著高齡社會來臨，無論你是擁有自宅的房東，或是擔心日後租屋困難的熟齡租客，面對未來生活，都需要一套更有彈性的居住規劃。以下三種方式，提供不同人生階段的解方：

✔ PLAN 1 : 政府換居方案
內政部與地方政府近年推動「長者換居」、「青銀換居」等政策，協助65歲以上或行動不便者搬進設有電梯與無障礙設施的社會住宅，原本的房子則交由政府媒合出租，以租金收入支付新宅租金。



✔ PLAN 2 : 透過包租代管出租原宅
若希望維持資產彈性，可將舊宅委託專業包租代管業者，由團隊代為管理租務、媒合房客，穩定獲取租金。此收入不僅能支應日常開銷，更能用於尋覓更適合的居住環境，如無障礙電梯宅或親友共居空間，讓房東減輕經濟壓力，同時保有產權與未來選擇權。

✔ PLAN 3 : 提前空間改造，打造無障礙理想生活
就算目前住得還算舒適，也建議趁身體狀況良好時，提早做好準備，把老家打造成熟齡安心宅。建議可以委託包租代管業者，在出租期間由專業團隊協助進行空間改造，將現有住宅慢慢升級為無障礙全齡宅，例如：
● 安裝浴室扶手與防滑地板
● 優化動線與門寬，方便輪椅通行
● 改善照明、設置緊急通報系統

等到合約期滿想搬回原屋時，就能無縫收回自用，省下裝修的勞累與風險，住回熟悉又安全的空間。
包租代管的四大優勢：
● 省事又安心：政府認證業者全程處理租務、修繕與租客管理
● 彈性高：產權不變，合約結束可收回自用或延續出租
● 穩定收益：租金可作為生活費、醫療支出或未來搬遷基金
● 同步改善空間：租期內逐步改造，可於合約中註明裝修條款，由業者協調施工，未來直接轉為熟齡友善宅

換居政策為未來剛需

隨著人口快速老化，高齡換居將成為每個家庭必經的選擇。中央政府與地方政府預計在未來社會住宅包租代管計畫中進一步放寬條件，可能的改善方向：
● 可跨縣市或跨業者媒合
● 增設多房型，支持家庭共住
● 放寬入住年限，提高長住穩定性

學者與業界也建議政府應加強「搬遷協助」，例如搬家安排、銜接醫療資源等，使更多長者脫離行動不便的老宅，讓「換居」真正成為可行且友善的選項。

身為房東，別讓老宅成為你熟齡生活的絆腳石。與其等到生活不便、才急著找對策，不如現在就善用政府推動的社宅包租代管，把房子交給專業團隊管理，省事、省心又有穩定收益。透過專業包租代管，不僅能讓原宅妥善出租、協助改造為無障礙空間，未來合約期滿還可收回自用，讓你擁有更多選擇與彈性。這份穩定的租金收入，也能作為搬遷費用或生活資金，協助你打造符合未來需求的居住方式。

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