6年包租代管可望換稅優？空屋8.5萬戶成政策關鍵

內政部近期釋出政策方向，研議若屋主將房屋投入「包租代管」並簽訂6年長期租約（3＋3年）供社宅使用，未來在房地合一稅或相關交易稅負上，有機會獲得優惠機制。此舉主要鎖定六都5年以下約8.5萬戶低度使用住宅，希望透過制度誘因，引導空屋釋出、擴充社宅屋源，同時維持市場穩定。不過必須強調，相關配套與稅優細節仍在財政部精算與研議中，尚未正式定案。
 

現行房地合一稅對持有未滿2年課45%、2至5年課35%、5年以上為20%，自用滿6年則有400萬元免稅額與10%優惠稅率，形成約5年的「閉鎖期」。政府此次討論重點，並非放寬炒作，而是希望在市場穩定期內，提升住宅資源流動效率，讓閒置資產發揮租賃功能，而非瞬間大量拋售衝擊市場。
 

星鴻租管提醒，目前僅屬政策方向討論階段，實際適用條件、稅負計算方式與落地時間都尚未公布。建議房東朋友在制度正式公告前，審慎評估自身持有年期與稅務規劃，避免僅憑市場傳聞做出重大決策。我們將持續關注政策進展，第一時間為您解析最新變化與實務影響，協助您在制度成形後穩健布局。
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