四月 1, 2024 | 租屋小百科

租屋補貼風暴:濫用成詐騙手法,一失足成法網羔羊

目前政府祭出的租屋補貼政策當中,不乏被有心人士濫用成為斂財工具;透過以下對政策的說明,讓您了解有些人可能正在「以身試法」,以租金補貼知名、行詐騙之實,以及無論您是房東或是租房的房客,要如何防範未然。

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在外工作的租屋族,每個月除了自身的生活費之外,還得要負擔昂貴的房租費用,對於年輕人來說是個不小的負擔;但目前政府提供租屋補貼政策,讓租屋族有了喘息的空間。不過只要是政策,免不了被「鑽漏洞」的可能。

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300億元中央擴大租金補貼專案政策說明

內政部於112-113年度持續推行「300億元中央擴大租金補貼專案」,申請本專案補貼,不需取得房東同意,只要有承租事實,即可向政府提出申請,但必須遵守以下條件:

  1. 家庭成員均未領有政府的其他住宅相關補貼。(也可放棄原有補助,改申請300億擴大租金補貼)
  2. 申請人及家庭成員的平均所得限制。
  3. 申請人及家庭成員均無自有住宅。

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當善意政策遭詐騙:揭秘三大租屋補助詐騙手法

目前,常見將政府的租屋補助以不正當的方式申請的人有三種︰

1. 房東自行申請補貼,房客分毫未得

租屋補貼詐騙中,其中一個狀況是︰「房東知道,但房客不知道」,即便政府已經大力宣導關於租屋補助申請的相關事宜,但還是有一些不太關心時事新聞的人,並不知道可以申請租屋補助,而房東可能就會利用房客不知情的情況「代替」房客去申請租屋補助,這時候房東可能就會涉及偽造文書、不當得利等等的法律問題。房客也損失自身的權益。

2. 利用空屋來申請租屋補助

其實,目前政府提供的租屋補助條件並未十分嚴苛,在申請上並不困;但也因為如此,很容易被鑽漏洞。有些房東會將沒有在使用的空屋,透過朋友或親人以「假裝申請」的方式來獲得租屋補助,然後將補助的錢平分。無論您是房東還是朋友親人,當您這樣做被抓到,是涉犯刑法詐欺等罪的,千萬勿以身試法,若您是房東請依循正常管道申請租屋補助,星鴻有最專業的包租代管服務,可以替您打理好一切需要申請的問題。

3. 房東房客聯手,用假租約申請租屋補助

部分人員想詐領或提高補貼金額,房東與租客協議立定假契約,簽訂金額或出租地與實際不合的租賃契約,以假資料上報,企圖詐領高額補助,房東與租客協議補助款撥款後對分。而此不實租賃契約、登載不實資訊申請補助之行為,已涉犯刑法詐欺等罪。切勿貪圖一時小利、以身試法,不僅領不到補貼金還需面臨刑責,得不償失。

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避免陷入租金補貼詐騙與法律風險的三大策略

1. 了解政府政策,承租前就詢問房東相關租屋補助事宜

星鴻的網站上有不少關於租屋補貼、社會住宅的相關政策,也可以多多把我們的網站分享給身邊的租屋友人,越多人知道租屋補助的消息,就越少人會被使用此方法詐騙。

2. 一定不能出借名義擔任人頭或立假契約

如果是有親友找您充當人頭申請租屋補助,請大力拒絕!不要讓您的人生留上詐騙污點。千萬要隨時留意自己的證件是否有遭他人冒用或詐騙,也不要輕易信任可以多領租金補貼金額的詐騙話術。

3. 加入星鴻包租代管

社宅包租代管租客可以提出租金補貼申請,經由包租代管業者協助,或自己至線上系統進行試算,然後選擇一個比較優惠的補助方案來落實。此外,因為星鴻以對包租代管的房東、房源進行排查核實,審慎管控,不僅房客可以享受包租代管的相關政策優惠,房東也可享有相關稅賦、修繕費用補助,也避免房客資料被冒用風險。 

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掌握正確觀念,順領租屋補貼

租屋補貼的用意,本身就是讓有需要的人可以得到金錢壓力上的緩解,只要是租屋族,在符合條件的情況下就可以申請租屋補助。若房東對此有疑慮,也可以讓星鴻進行溝通,加入社宅包租代管房源。多數房東並不知道,若申請成為社會住宅,其實在減稅與補貼上,政府也有祭出相對應的價值,對房東或房客來說都享有了政策上的福利,若能成就,就是美事一樁。
 

 ※地政局租賃懶人包※ 

租屋武林秘笈《112年起房東房客必學租屋武功》

租屋防詐4守則


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上述提到常見的租屋補助詐騙情況,政府釋出政策利多,也希望民眾遵守規則,讓補助可以被運用在真正有需求的人身上。而為何時常有詐騙案例或糾結出現?房東不同意申請補貼?往往是對政策不夠了解所致。無論您是房東或房客,若有任何包租代管、資產活化、社會住宅、申請租屋補助問題,歡迎找星鴻替您解決問題。
 

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