一月 11, 2024 | 房客必讀
社宅租金補助 vs 300億擴大租屋補貼有什麼差別?
同樣是租屋上的優惠，「社會住宅包租代管的補助」，跟「300億租金補助」有什麼差別呢？
還有因為以往福利補貼有的會互相衝突，申請A就不能申請B，或者申請了A，就默認放棄B……那麼，當租客承租包租代管的房屋以後，是不是就不能申請300億的租金補貼了呢？
別擔心～讓小編分析給您聽...
包租代管房客「擇優」享補助
300億租金補貼專案出台以後，營建署就特別提醒過，社宅包租代管租客也可以提出租金補貼申請，並不會因為提出申請而導致包租代管的承租身分受到影響。
也就是說，租客可以經由包租代管業者協助，或自己至線上系統進行試算，然後選擇一個比較優惠的補助方案來落實。
包租代管的租金補助為何？
一般來說，包租代管的租客有兩種身分，一種是「一般戶」，一種是「弱勢戶」。這兩者因為本身條件起點不一樣，所以在補助上得到的優惠也是不一樣的。
（一）一般戶：包租方案以市場租金8折，代管方案以市場租金9折承租，因為本身已經得到租金上的優惠了，所以不會另外給予租金補助。
（二）弱勢戶：
- 包租方案 ：以市場8折承租。
第1類弱勢戶：政府補助簽約租金12.5%(等同補助市場租金1折)
第2類弱勢戶：政府補助簽約租金37.5%租金(等同補助市場租金3折)
- 代管方案 ：以市場租金9折承租
第1類弱勢戶：政府補助簽約租金22.5%(等同補助市場租金2折)
第2類弱勢戶：政府補助簽約租金44.5%(等同補助市場租金4折)
以弱勢戶來說，因為本身也享有政府補助租金的部份，但也不影響同時去申請300億租金補貼，然後從這兩種補貼當中，選一個補助較高的使用。
包租代管申請資格
雖說社會住宅本身的確有照顧弱勢戶的美意，但申請身分卻不只限於弱勢戶：
(一) 中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：
- 已成年。
- 未成年已結婚。
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
- 年滿十八歲，且經法定代理人或監護人同意者。
(二) 在本市設有戶籍，或在本市就學、就業者
(三) 家庭成員均無位於本市之自有住宅者
(四) 家庭成員均無承租本市國民住宅、公共(營)住宅或社會住宅
(五) 家庭年所得在每個縣市的規定金額以下（依地區不同而有不同）
包租 ：一般戶租金8折優惠、弱勢戶7折以下優惠。
代租 ：一般戶租金9折優惠、弱勢戶7折以下優惠。
300億租金補貼申請資格
（一）申請人為中華民國國民，在國內設有戶籍，且符合下列年齡限制之一：
- 已成年者。
- 未成年已結婚者。
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
（二）申請人與其家庭成員須符合下列條件：
- 無自有住宅。
- 未接受政府其他住宅補貼，或自願放棄原有住宅補貼。
- 符合所規定之<家庭年所得及財產限制>。
（三）「家庭成員」包含哪些人：
- 申請人。
- 申請人之配偶。
- 申請人或其配偶之未成年子女。
- 申請人或其配偶孕有之胎兒。
300億租金補貼申請方式
▪ 線上申請：至內政部營建署<300億元中央擴大租金補貼線上申請作業網站>申請
▪ 書面申請：將應備文件以「掛號」郵寄至內政部營建署 (地址：105404臺北市松山區八德路2段342號)，申請日以郵戳為憑。
▪ 檢附文件：
（一）租賃契約影本。契約內應記載：
- 出租人姓名。
- 出租人身分證明文件編號或統一編號。
- 承租人姓名。
- 承租人國民身分證統一編號。
- 租賃房屋地址。
- 租賃金額。
- 租賃期限。
（二）載有申請人戶名及帳號之金融機構帳戶證明文件。但申請人金融機構帳戶因債務關係遭法院強制執行或因其他因素致無法使用者，得由申請人填具切結書，以申請人指定之金融機構帳戶作為核撥租金補貼費用之帳戶。
（三）申請人或其配偶孕有胎兒，應檢附審查基準日前一個月內之醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本。
（四）具經濟或社會弱勢身分者，應檢附弱勢身分證明文件影本。（詳細檢附資料請見此連結）
加入社會住宅，先卡位300億補助
值得注意的是，如果先成為包租代管的承租人，那麼申請300億租金補貼手續會非常簡便，營建署會自動將您的資訊帶入到300億補貼專案，這樣一來不僅不需自己申請，還會優先審核。同時不會對房東本身所獲得的修繕費、保險費、公證費補助跟各項優惠造成影響。
※地政局租賃懶人包※
