六月 24, 2025 | 房東救星
小心補貼變詐騙！租金補貼政策懶人包＋常見陷阱全解析
租屋補貼怎麼來？房東應該知道的基本條件
✔ 誰能申請租金補貼？
● 年齡與身分：申請人需為台灣國民，年滿18歲；或未成年但於安置教養機構結束安置無法返家，或父母一方死亡、另一方非本國人。
● 收入限制：家庭年收入需低於一定門檻（依地區不同，如台北市每人每月平均所得低於58,947元）。
● 租屋條件：租屋契約需合法，且房屋需符合居住安全標準。
✍️ 小提醒：租客無需房東的同意也可申請補貼！
✔ 補貼金額與影響
補貼金額依地區與申請人條件而定，介於每月2,000至8,000元，台北市第一級資格最高可達8,000元。補貼直接匯入申請人帳戶。
然而，若租客試圖以不當方式申請（如多人合租以全額抵銷租金），可能引發爭議。建議房東在簽約前確認租客人數與實際居住狀況，避免後續糾紛。
濫用補貼漏洞層出不窮！房東實例心驚膽跳
Situation.1／團體租屋，補貼金額剛好抵掉全額租金
有房東反映，大學生會以「團體合租」的方式申請補貼，例如一間三房一廳的物件，九位學生分批以人頭申請補貼，只要每人每月能成功申請3,000至4,000元，整體補貼金額就能覆蓋原本約三萬元的月租金。換句話說，房客等同「免費入住」，房東雖然照常收租，卻等於房子成為了補貼套利的工具。
Situation.2／人頭申請，私下收費形成灰色產業鏈
更令人擔憂的是，有些學生會找來親友或外人充當「人頭」，每月收取1,000元人頭費。實際入住的學生不僅省下大筆租金，人頭還能額外獲利，雙方都得利。問題在於，這樣的操作完全背離政策設計初衷，更讓房東蒙在鼓裡，無從得知誰才是實際住戶，安全風險也隨之提高。
Situation.3／偽造合約與房東印章，補貼申請變成詐欺手段
目前租金補貼申請對於「同一戶人數」並無上限，因此出現了更誇張的情形：租客僅由一人簽下租約，後續再私自將五、六位學生名列其中，甚至偽造房東的簽名與印章，試圖騙取更多補貼。這種行為不僅讓房東可能捲入偽造文書、詐欺等刑責，一旦出事，名下出租屋也可能被政府列為高風險對象。
>>>延伸閱讀 : 租屋補貼風暴：濫用成詐騙手法，一失足成法網羔羊
Situation.4／詐領後果嚴重，房東也無法置身事外
一旦被稽查發現有虛報或偽造行為，申請人不只需退還所有補助款，還可能構成詐欺罪。若申請人數過多，也會引起政府對該物件的進一步調查，房東在完全不知情的情況下，名下的房屋卻因「補貼異常」成為監控對象，實屬無妄之災。
如何協助租客合法申請補貼
Step.1／提供完整租賃契約
合法的租賃契約是申請補貼的核心。契約應包含：
● 出租人及承租人姓名、國民身分證統一編號。
● 租賃房屋地址、租金金額及租賃期限。
● 合法房屋證明（如建物登記謄本或所有權狀影本）。
● 房東可主動提供契約副本，並確保內容符合政府要求。
Step.2／配合政府核查
政府可能實地查訪，確認租客是否實際居住。房東應保留相關文件，如租賃契約、金融帳戶證明及合法房屋證明，並在收到查詢時提供真實資訊。這不僅有助於租客順利獲得補貼，也能避免因不實申請牽連房東。
社宅包租代管：成為合法房東，省心又省力
🤳 什麼是社宅包租代管？
社宅包租代管是由專業團隊代為管理社會住宅的租賃事務，包括尋找符合資格的租客、簽約、收租、維修、稅務諮詢等各種專業服務。
🤳 政府補助與稅務減免
📍 參與社宅包租代管，房東可享受多項政府補助與稅務優惠：
● 修繕費補助：每年最高1萬元修繕費補助（3年總額3萬元），實報實銷。
● 居家安全險補助：政府每年提供最高3,500元，減輕房東保險負擔。
● 公證費補助：政府補助3,000元，雙北市為4,500元，降低契約成本。
📍 參與社宅包租代管，房東可享稅務減免：
● 月租金15,000元以下全免稅，超過部分可扣除60%。
● 房屋稅比照自用住宅稅率1.2%。
● 地價稅比照自用住宅稅率2‰。
🤳 避免逃漏稅風險與法律糾紛
隨著政府對房東稅務稽核日益嚴格，未依法申報租金收入的房東可能面臨高額罰款或追稅。包租代管業者會協助您合法申報，確保合規。且代管公司負處理租賃過程中的法律事宜，如租客違約、契約解約或糾紛協商等事宜非常有經驗且專業，能減輕不少房東的負擔。
📣 補助看不懂！沒關係～大仁哥跟您說！
租屋補貼政策雖立意良善，卻也成為部分人鑽漏洞的工具。房東若不熟悉補貼制度、合約法律與稅務規範，極易誤踩紅線。與其擔心被利用，不如主動建立制度與管理機制，將風險降至最低。
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