四月 13, 2026 | 租屋小百科
育兒補貼＋節稅雙收！新婚、有寶寶的家庭租屋必看！「青年婚育租屋專案」加碼補助6,000元
📍 實際案例︰
2025年11月底，小涵和阿杰在親友的祝福聲中完成了婚禮。婚後搬到台北打拼，租了一間月租25,000的公寓。雖然兩人薪水加起來不算少，但面對台北的生活成本，每月存下來的錢並不多。2026年1月，他們又驚又喜的發現，新生命來到了他們的家中。
「阿杰，你知道嗎？我同事說她透過一個叫『社會住宅包租代管』的方式租房，除了符合身分可以有租金補貼外，每年竟然有育兒相關補助可以拿……」
起初他們並不以為意，以為補助需要有弱勢身分才有資格，直到有天遇到星鴻的專員解釋，他們才恍然大悟：只要是2025年10月1日以後登記的新婚家庭，透過包租代管社會住宅承租房屋，就能享有育兒安全設施的補助資格，不需要是弱勢！不需要特殊身分！只要符合新婚、有寶寶，就夠了！
「我們去申請之後，拿到了補助，直接買了寶寶房間要用的安全鎖和防撞條，還剩一些可以用在第二年。對於我們這種剛成家的人，這份補助非常有感！」
什麼是「青年婚育租屋協助專案」？
為減輕新婚與育兒家庭的租屋壓力，內政部2026年1月起，透過「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「優先入住社宅」與「增加補助項目」四大方向政策，協助青年婚育家庭降低居住負擔，讓他們能穩定生活、安心成家。
| 補助內容 | |
| 補貼金額加碼 | 新婚 2 年內 加碼 50% 每生 1 胎 再加碼 50% |
| 申請資格放寬 | 所得標準放寬至 3.5倍 |
| 增加補助項目 | 育兒安全設施補助最高可領 6,000 元 |
| 優先入住社宅 | 全台既有與新建社會住宅中，保留 20%作為「婚育宅」承租年限最長 12 年 (含延長) |
⚠️ 秉持政府住宅資源不重複分配原則，若「抽中並入住婚育宅(社會住宅)」則不能同時領取「租金補貼」，兩者「擇一」補助，請特別注意！
✔ POINT 1 : 婚育家庭租金補貼「再加碼」
2026年起，租金補貼在原有的「300億元中央擴大租金補貼專案」基礎上再加碼，提供新婚與育兒家庭更多補助內容：
| 補貼對象 | 加碼金額 | 新制說明 |
|---|---|---|
| 新婚家庭 | 補貼金額加碼 50% | 在原有租金補貼金額上，額外加碼50% |
| 育兒家庭 | 補貼金額加碼 50% 每多生 1 胎再加碼補貼 50%（無加碼上限） | 每多生 1 胎 (育有新生兒) 即在原有加碼基礎上，再加碼50% |
| • 註：補貼金額以不超過實際租約金額為原則 | ||
✍️ 以新北市第二級補貼 (4,000元) 為例，2026年新制下各類婚育家庭可領金額：
• 基本補貼：4,000元
• 新婚家庭：4,000元 × 1.5倍 = 6,000元
• 新婚且育有1名子女：4,000元 × 2倍 = 8,000元
• 非新婚且育有1名子女：4,000元 × 1.5倍 = 6,000元
• 非新婚且育有2名子女：4,000元 × 2倍 = 8,000元
原有租金補貼會依據各縣市與申請身分條件有所不同，可參考此篇《 2026 租金補貼申請懶人包 》 快速了解並試算自身實際可請領的補助金額。
✔ POINT 2 : 婚育家庭租金補貼所得門檻放寬
婚育家庭成員每人每月平均所得上限，從最低生活費 3 倍放寬至 3.5 倍。
✔ POINT 3 : 育兒安全設施補助最高可領 6,000 元
承租包租代管社會住宅的婚育家庭，可申請「育兒安全設施補助」，用於改善租屋空間的育兒安全條件，以打造更安心的居住環境。
✔ POINT 4 : 婚育宅居住年限最長達 12 年
若符合婚育宅資格並成功入住社會住宅，且家中有 6 歲以下幼兒的家庭，承租社會住宅的居住年限最長可延長至 12 年，以降低孩子成長期間因租期屆滿而頻繁搬遷的情況，讓就學與居住品質更安穩。
誰可以申請補助？申請的身分及資格
✔ 申請資格
只要符合以下任一情形，並透過合法租服業者 (如星鴻) 承租社宅包租代管房屋，即可申請婚育專案補助資格審查：
🤳 新婚家庭：結婚日期在2025年10月1日 (含) 以後，且於申請日前2年內完成登記的新婚伴侶。
🔹 配偶若為外國人、無國籍人、大陸地區人民或香港、澳門居民，需在台設有戶籍並辦理結婚登記。
🔹 離婚後再與原配偶結婚者，不適用新婚家庭資格。
🤳 育兒家庭：申請人或配偶育有2025年10月1日 (含) 以後出生的戶籍內子女 (含收養子女)，或申請日當日孕有胎兒。
實際審核時，除了確認是否屬於「新婚」或「育兒家庭」外，仍會依各縣市公告之社會住宅包租代管招租簡章，核定其他基本條件是否符合，如家庭成員設籍或居住狀況、是否符合當期社宅申請資格等。
⚠️ 同時符合新婚家庭及育兒家庭資格者，以「育兒家庭」優先審認。審查通過後，整個租賃期間不得申請變更補助資格。
育兒安全修繕補助內容及具體規範
只要是承租「包租代管」社會住宅的家庭，內政部每年額外提供最高6,000元的修繕補助，此費用專門用於加裝兒童防墜網、防撞地墊等育兒安全設施，不需至政府機關抽號碼牌，房客可直接向負責租屋處的「包租代管業者（租賃住宅服務公司）」提出修繕補助申請即可辦理。
✔ 補助金額與項目
🤳 育兒安全修繕補助金額：
通過資格審查後，每戶每年可申請最高新台幣6,000元的育兒安全設施設備補助，以實際修繕或購置金額核計，最長補助3年，依契約年度逐年申請，每年限申請一次。
🤳 可申請補助的育兒安全設施項目：
● 防墜設施、安全防護網
● 防撞條、防撞地墊
● 插座安全蓋
● 安全鎖
● 其他居家育兒安全相關設施設備
⚠️ 設施設備不得影響建築物結構安全，且須合於建築法、消防法及公寓大廈管理條例等相關規定。
✔ 申請時機與期限
⭕ 需於資格審查通過後才可修繕或購置設施 (育兒家庭於審查通過前已購置者，可追溯申請當年度) 。
⭕ 應於租賃契約有效期間內，由租屋服務事業 (星鴻) 代為向主管機關提出申請。
⭕ 逾租賃期間者，不得申請補助。
✔ 申請資格審查須備文件
⭕ 申請人全戶戶籍謄本或新式戶口名簿影本 (需登記結婚日期或子女出生日期於個人記事欄）；配偶分戶者需另附其戶籍謄本。
⭕ 申請日前1個月內，醫療院所或衛生單位出具的懷孕證明文件影本 (孕婦適用）。
⭕ 逾載有申請人戶名及帳號的金融機構帳戶證明文件。
⚠️ 申請補助實際修繕時，還需備齊修繕前後照片、原始統一發票或收據正本（限領有統一編號之公司商號所開立），由星鴻全程代辦提交。
青年婚育專案補助如何幫助到房東？房東為什麼要關心？
🤳 不只政府社宅，民營住宅也能加入補助
「青年婚育租屋協助專案」不限於政府蓋的社會住宅，民營住宅也能透過「社會住宅包租代管」參與補助計畫。把房子交給專業包租代管業者，就能穩定收租，免去找租客、收租與維修等繁瑣事務，省時又省力。
🤳 新婚育兒家庭加碼，為房東開發穩定的租屋族群
出租房屋最大的成本對於房東來說，除了稅金及修繕，其實更大的成本來自於空租以及更換房客的適應期。而「青年婚育租屋協助專案」補助瞄準的對象是：育兒新婚家庭，剛建立共同生活環境，有了小朋友後搬家也較不容易，好不容易熟悉的作息、環境、教育機構及診所，都讓他們傾向長期定居。此補助計畫主動將這批雙薪、穩定、愛惜居住環境的家庭引導進入租屋市場。對房東而言，這不只是多了一個補貼，而是政府幫你開發了一個過去難以觸及的優質客群。
🤳 租金穩定又能節稅
加入社會住宅包租代管，房東能穩定收租金，不用擔心租客拖欠。內政部規定，只要出租給符合補助資格的租客，房東即可享有房屋稅按自住稅率1.2%、地價稅2‰的優惠稅率。這些省下的成本讓你的租金報酬率更漂亮。
如何加入社會住宅包租代管？
✔ 加入流程超簡單，政府背書更放心
加入社會住宅包租代管比想像中簡單。房東只需將房屋委託給符合《不動產經紀業管理條例》及《不動產經紀業管理施行細則》、經各地方政府認可的專業包租代管業者，簽訂包租或代管合約，後續的租客媒合與管理全由業者負責，省時又省力。
✔ 星鴻．星華的三大優勢
星鴻．星華在《基隆、台北、新北、桃園、新竹、台中、彰化、南投、嘉義、台南、高雄、宜蘭》等14縣市設有服務據點，包租代管經驗豐富，深獲房東信賴。我們具備三大優勢，能讓你的出租流程更省心：
● 嚴格篩選租客：專業團隊確保租客符合租金補助資格，降低租賃風險，幫你找到穩定承租人。
● 全套租賃服務：從簽訂合約、代收租金到房屋維護，全程一手包辦，讓你輕鬆當房東。
● 補助與稅務優惠：協助申請政府提供的修繕費、公證費與居家安全保險費補助，減輕你的財務負擔；同時幫你爭取房屋稅、地價稅按自用住宅稅率，以及每月租金收入最高15,000元免稅的優惠，讓收益更划算。
「婚育補助」政策為房東、房客開啟全新出租機會！透過社會住宅包租代管，房客們可以獲得更佳的補貼措施、享有更安穩的居住品質；而房東們能穩定收租、享受稅賦優惠，把麻煩的管理工作交由專業團隊。想把握這波政策紅利嗎？歡迎隨時聯繫「星鴻．星華租管」服務團隊，讓我們幫你免費諮詢，快速啟動你的安心出租新計畫！
※地政局租賃懶人包※
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