七月 12, 2024 | 政府宣導
”新青安 ”沒搞清楚就上車?!
昨天接到了個電話
電話那頭的小陳急匆匆的問我︰「大仁哥,你知道新青安貸款嗎? 」
我回他︰「當然知道呀,你買房啦? 」小陳的聲音聽起來沒有買房的雀躍,反而有點沮喪。
他說︰「我看最近新聞都說政府在調查新青安貸款的資格,大仁哥,那個新青安的房子租出去,不會怎樣吧? 」
會怎樣嗎?我突然想到昨天朋友跟我分享他聽到的慘痛經驗。小王也用新青安貸款買房、出租,更離譜的是,聽說他的房客還去申請了租金補貼。
小王被查出帳戶違規,不僅利率被調高,最麻煩的是,貸款成數也從八成被降成七成。一下子突然要準備一百多萬的自備款,搞的他每天打電話調頭寸,我們才會聽到這樣的故事。
新青安的討論度從去年開始就非常高,這個貸款的特色在於,利息低、寬限期長,還款可達四十年。
⚠️不過千萬要注意︰新青安僅限自住使用,不能轉租、不能申請租金補貼,也不能加入包租代管333政策。目前內政部針對租金補貼和新青安戶交叉勾稽,要查出違規貸款戶。身為包租代管業者,我們也做到自查部分,在申請包租代管新戶中,查明其房屋身分及貸款別,避免錯漏。
政策立意良善,大家也別以身試法了,有什麼問題,也歡迎隨時找我諮詢!
新青安貸款精進方案
財政部於6月27日表示,為了防止投機客、人頭戶及貸後轉租等情形,杜絕不符購屋自住的投機行為,行政院院會通過新青安貸款精進措施:
- 借款人限申貸一次:112年8月1日以後經銀行核貸新青安貸款者,113年6月27日起,不得再次申貸本貸款。
- 新貸戶徵提自住切結書:若違反規定,將終止利息補貼!返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息,並重新核定貸款條件。
新舊制4大差異
- 貸款額度:最高800萬元提高至1,000萬元。
- 利息補貼:政府額外補貼1碼,加上原公股銀行減半碼,優惠加碼1.5碼。(政府補貼期間為三年)
- 貸款年限:30年延長至40年。
- 寬限期:3年延長至5年。
※資料來源︰財政部
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