六月 18, 2025 | 房東救星
畢業季亂象：意想不到的退租糾紛！房東必學『點交SOP』
退租點交為何不可忽視？
退租點交是租賃關係結束的關鍵環節，直接決定房東與租客能否順利「和平分手」。尤其在畢業季，學生租客因搬家匆忙，點交問題更容易浮現。注意以下三大重點：
● POINT 1 : 確認房屋狀況，釐清責任
● POINT 2 : 保障押金退還的公平性
● POINT 3 : 降低法律糾紛風險
房客退租的常見陷阱與應對之道
畢業季的退租高峰讓點交問題更顯複雜，以下整理房東常遇的陷阱及實用對策：
✔ 房屋損壞責任難分
租客常在牆上使用黏膠或釘子，導致牆面損壞。例如，台南某房東發現租客退租後，廚房牆面都是油漬，卻因無入住記錄而無法追責。建議在租客入住前拍攝房屋照片或影片，記錄牆面、地板、家具與電器狀態，並請租客簽字確認。退租時與租客共同檢查，對照原始記錄，明確責任。
>>>延伸閱讀 : 租屋糾紛如何解？公證、調解、仲裁比一比！房東權益保障全解析
✔ 設備遺失或損壞難追責
房客常忽略細小設備，例如冷氣遙控器、窗簾掛鉤或燈具零件。台中某房東在畢業季退租時發現租客遺失微波爐玻璃盤，卻因未列清單而無法要求賠償。建議製作詳細設備清單，包含品牌、型號與數量，入住與退租時雙方簽署確認，確保無遺漏。
✔ 租客不配合點交
畢業季學生忙於考試、求職或搬家，常無法配合現場點交。例如，高雄某房東因租客提前離開，無法當場檢查屋況，後續發現地板刮痕卻無從追責。建議提前1-2個月聯繫租客約定點交時間，並在合約中註明點交義務。《住宅租賃定型化契約》亦規定退租人應配合點交義務，若拒絕配合，房東可視情況請公證人或第三方見證，亦可訴諸法律途徑追究權益。
✔ 押金退還與清潔費爭議
畢業季常見爭議之一為「押金扣款」，特別是清潔費。依規定，押金不得超過兩個月租金，僅能因損壞、未通知退租、未完成點交或遺留物造成清潔負擔時扣留。正常使用產生的耗損不得額外收費。若房屋因租客未妥善使用產生異常髒亂，房東可依實際修復與清潔所需，於押金中扣除合理費用，並應附上費用明細與損壞照片。
打造順暢的退租點交流程
Step.1／入住前建立屋況檔案
在租客入住前，製作完整的屋況與設備清單，包含照片、影片與文字描述，涵蓋牆面、地板、門窗、電器等細節。請租客簽字確認，形成法律效力強的記錄。
Step.2／提前溝通點交安排
在租約到期前1個月，聯繫租客確認退租日期與點交時間，提醒清理個人物品並恢復房屋原貌。若租客無法到場，可透過書面、電子郵件、通訊軟體確認點交方式。
Step.3／現場檢查與記錄
點交時，與租客逐項檢查房屋與設備，對照入住時清單。發現損壞或遺失時，立即拍照記錄，並與租客討論修繕責任。點交結束後，雙方簽署點交清單，確認細節無誤。
Step.4／透明處理押金退還
根據點交結果，製作扣款清單，詳細說明費用與依據，並在合約規定的時限內完成押金退還。房東與租客若因押金、損壞等問題發生爭議，建議可先向地方政府消費者保護官或不動產調解委員會申請調解，避免直接訴訟所帶來的時間與費用負擔。
>>>延伸閱讀 : 租屋點交、解約全攻略！點交及解除租約事宜需留意哪些？
包租代管：讓退租點交省心又安心
畢業季的退租高峰讓房東疲於奔命，繁瑣的點交流程更可能因疏忽而引發問題。選擇政府推動的社會住宅包租代管計畫，享一站式解決方案，輕鬆應對退租麻煩。
🤳 專業團隊全程把關
包租代管公司由專業人員負責房屋管理，從入住前的屋況記錄到退租時的點交檢查，都有專人處理。他們會製作詳細的屋況清單，並在退租時與租客逐項核對，確保房屋與設備完好，省去房東的時間與精力。
🤳 政府認證，值得信賴
參與計畫的包租代管公司需通過政府嚴格審查，營運過程受官方監督。您的房產交由這些業者管理，等同獲得政府背書的保障。即使發生糾紛，專業法務團隊也會提供法律諮詢與調解服務，讓您無後顧之憂。
🤳 財務優惠，減輕負擔
加入包租代管計畫的房東可享有修繕補助、保險補助與公證費補助。此外，還有房屋稅優惠（1.2%自用住宅稅率）與地價稅減免（由10‰降至2‰），幫您省下可觀開支。
🤳 遠離詐騙風險
近期「地面師」等房產詐騙案件頻傳，令人防不勝防。包租代管計畫透過嚴格的租客篩選、合約審查與定期巡檢，有效降低詐騙風險，確保您的房產安全無虞。
>>>延伸閱讀 : 又見「台版地面師」！中醫師遭詐騙集團設局，一勞永逸避險方法大公開
選擇加入社會住宅包租代管計畫，讓您輕鬆應對繁忙的點交挑戰！專業團隊提供從屋況檢查到退租管理的全方位服務，大幅降低糾紛與詐騙風險。「星鴻．星華租管」專業管理團隊現推出三年免服務費的限時優惠！立即免費諮詢，從此不在煩惱畢業季的退租繁瑣流程！
👉點我下載
內政部地政司《房屋租賃契約終止協議書》、《房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書》
※地政局租賃懶人包※
「從心出發．用心服務」星鴻租管真誠傾聽每一位房東及房客的聲音，因為我們深信好的住宅環境能帶給人們更多的幸福感，服務不是SOP，而是對您不著痕跡的貼心與用心。快加入Line@諮詢更多資訊，星鴻用心為您管好宅，找好宅！
九都服務據點👆
歡迎來電 0809-092-122 免費諮詢，或連繫您的專員～期待您的來電
( ※免費客服網路電話︰若使用 Iphone 手機撥打，目前僅支援 Safari 瀏覽器 )
