【星鴻里長伯EP2】一根菸蒂慘賠300萬！看懂建物謄本「這件事」買下現賺200萬

做包租代管，裝潢得漂亮很重要；但比漂亮更重要的，是合法與安全。這次《星鴻里長伯》邀請到鼎居空間設計副總經理，同時也是新北租服公會副理事長-陳國偉。國偉兄長期投入空間設計與租賃住宅改造，對老屋隔套、法規判斷及工程管理，都有非常豐富的第一線經驗。

很多人看到包租代管的穩定租金，就以為買下一間老屋、重新隔套裝潢後，便能開始收租。但真正進入實務才會發現，隔間、消防、建築法規及地方政府認定，任何一個環節沒有處理好，都可能面臨工程停擺，甚至付出上百萬元拆除重做的代價。節目中最讓我佩服的，是國偉兄曾以極限排程，在短短兩個半月內完成整棟15層樓的毛胚改建。這背後靠的絕對不只是速度，而是事前規劃、工班協調、法規掌握及現場執行能力。我們也特別談到臺北市與新北市在實務法規上的差異。看似只隔一座橋，規範與執行細節卻可能大不相同。

想投入包租代管，不能只計算投報率，更要先把法規、工程與風險算清楚。少走一個錯誤步驟，有時省下的不只是裝修費，而是整個投資案💰