三月 5, 2024 | 房東救星
凶宅險、地震險與火險，三大保險理賠範疇大公開！
房屋保險絕對是每位房東的不可或缺之物！不僅能在意外事件發生時保護資產，還有助於保持心境穩定面對不可預期的挑戰，一個周全的保險策略不僅維護了財產安全，同時也贏得了房客的信心，這可謂是贏得信任的最佳途徑！
一、凶宅險
- 房屋跌價補償：若發生租客自殺、他殺或不明原因死亡等情況，導致房屋跌價，凶宅險可提供定額補償，金額可能達數十萬到數百萬不等。
- 清理及善後費用補償：包括專業清潔公司的清理費用及辦理超度法事等費用，可依實際支出申請理賠。
- 租金損失補償：在處理事故和重新出租期間，可獲得租金損失的部分補償，通常最長六個月。
- 政府補助機會：加入社會住宅的房東可申請政府補助，最高每年每處新台幣3,500元。
二、火險
- 火險補償：保障範圍除火災風險，還包括閃電雷擊、爆炸、航空器及其零配件的墜落、以及由意外事故導致的煙燻等情況，總體包含建築物的「修復」成本，以及建築內的家具、裝潢損失。
- 修復建築物本體：針對事故導致房屋損害的部分，理賠金額將根據修復或重建建築物本體所需的費用計算，考慮到不同的建築工法和當地物價，而不會計算建築物折舊費用。
- 賠償建築內動產損失：對於事故導致建築內動產損失，包括家具、衣物等生活必需品，理賠金將根據動產的實際價值進行計算。
- 裝潢修復開支：針對裝潢損害的修復費用，理賠金額將基於每坪裝潢的單價乘以建築物的面積計算，以確保相應的保障金額。
- 政府補助機會：加入社會住宅的房東可申請政府補助，最高每年每處新台幣3,500元。
三、地震險
- 地震險補償：保障範圍除了地震風險外，本保險還覆蓋因地震引起的火災、爆炸、山崩、地層下陷、海嘯、洪水等意外事件，主要承保「建築物本體」的保障，不包括裝潢、房屋裂縫、動產損壞等，保險公司將依約支付住宅建築物的保險金，最高賠償限額為 NT$ 150 萬元，並提供臨時住宿費用 NT$ 20 萬元，如果希望進一步加強保障，可以額外選購其他地震險種。
- 輕損地震險：通常隨附於綜合住宅保險中，這項保險涵蓋因地震引起的動產損失，包含裝潢的損害，這種保險的賠償額通常介於 NT$ 10 萬至 NT$ 30 萬之間。
- 超額地震險：若您的房屋建造超過150萬的民眾，加保此保險後可提高保額，雖說理賠多了裝潢，但一樣得達全損才得理賠哦！
- 擴大地震險：這是四種地震險中，涵蓋範圍最全面的一種，不僅包含建築物，還包括裝潢和動產，且無需完全損毀也可提出理賠。對於建築物的理賠，將以重置成本為基準，而對於動產，如家電和家具等，則是按實際損失實報實付。保費的計算會根據地區、樓層、建築工法以及建物的耐震程度而有所不同，相對而言保費可能較高！
- 政府補助機會：加入社會住宅的房東可申請政府補助，最高每年每處新台幣3,500元。
