三月 4, 2024 | 房東救星
我是房東，我的房子可以加入社會住宅嗎？
社會住宅又分為兩種，一種為新建社會住宅，但光靠政府持續增建仍顯不足，另一種採用「包租代管」方式進行，也因此政府也積極地找尋閒置的物件，希望找到環境優質的房屋成為社會住宅，並提供房東「3稅減免」與「3費補助」方案，創造雙贏的政策方案，讓許多有殼族有意成為社會住宅之房東。
不過申請社會住宅的條件很多，讓許多人摸不著頭緒，本篇將整理房屋加入社會住宅的申請條件，讓有意加入社會住宅的房東一次暸解。
申請社會住宅之房東條件？
許多人提出疑慮，如本身為二房東是否可以「合法轉租」成為社會住宅，讓更多人一起分擔房租？
申請社會住宅的房東條件，必須為住宅所有權人，以房產登記姓名為主，也就是房子必須在自己名下。假如沒有房產證，以購買合同買受人為所有權人，而所有權人可以是自然人（自己）或私法人。私法人包含社團法人（如：農會、公會、商會）、獨立財產財團法人（如：私立學校、基金會、寺廟）、營利法人（如：公司、銀行），如未符合以上條件，即無法申請社會住宅。
申請社會住宅房屋屋況及條件？
台灣流行在自家頂樓加蓋鐵皮屋，從高處遠眺可說是台灣獨特奇景，也因此有人詢問是否可將加蓋鐵皮屋申請成為社會住宅？申請條件需要符合「社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表」，確認房屋結構無受損及漏水問題、符合居住安全等，如：具備3項衛浴設備、是否為海砂屋及輻射屋、具備住宅用火災警報器、滅火器等等，通過安全檢核表才能申請成為社會住宅。
另外申請社會住宅需以整層住家及有門牌為出租物件，不可部分出租或分租（如：雅房及分租套房），假設二房東想要分租套房，也是無法申請的。
出租房屋用途？
房屋權狀有很多種，如欲申請社會住宅之房屋，必須要先清楚自身房屋權狀用途，確認符合資格才能申請，房屋所有權狀用途需含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣或「空白」，及非位於工業區或丁種建築用地之建物，若主要用途為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」，不能申請為社會住宅。
以上整理社會住宅房東的申請條件，讓有意成為社會住宅之房東們可以輕鬆了解相關規範。
