社會住宅亂象？真正需要的人租不到？

社會住宅到底該給誰住?

社會住宅最初是為了避免房東不願意將房屋出租經濟或社會弱勢族群，同時也減輕弱勢群體租金負擔而設立的，如今只要是符合主要五大限制的一般民眾都可以申請。社會住宅申請資格五大限制：

• 滿 20 歲本國國民。
• 在社會住宅所在地的直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設有戶籍，但在該地就學或就業。
• 申請人、配偶以及戶籍內直系親屬，在社宅所在地的縣市都沒有不動產。
• 申請人、配偶與戶籍內直系親屬，沒有人已經在該縣市承租社會住宅，且沒有領取其他政府相同類型之補貼。
• 家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地的50%分位點家庭的平均所得，且家庭成員平均所得，每人每月不得超過該縣市公告的最低生活費 3.5 倍。

（詳細規定可參考〈我是房客，如何申請租金補貼？〉這篇文章）

但為保障弱勢群體的居住權利，其可以用「優先戶」的身分，以更低的價格承租社會住宅，優先戶的包含：

• 經濟弱勢者：低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭等。
• 育有未成年子女3人以上家庭。
• 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
• 社會弱勢者：65歲以上長者、身心障礙者、原住民、遊民。
• 家庭境遇特殊者：如受家庭暴力或性侵害之受害者，及其子女。
• 特殊情況：因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人、災民。

另有其他經主管機關認定者，想更進一步了自己是不是符合優先戶條件，可隨時與公司聯繫，將會有專員協助確認。

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政策預算哪來?

雖然社會住宅是在這幾年才被民眾廣泛知曉，但其實政府為社會住宅編列預算已行之有年，且早在2014年3月13日，財政部就已經公告修訂「促進民間參與公共建設法施行細則」，讓各地方政府能夠依據該法規，引進民間資金投入興辦社會住宅。

預算中心報告指出，社會住宅興辦計畫僅列前8年核定經費278.6億元，主要用於包租代管經費、初期推動所需經費及融資協助等；至於社會住宅多數興建成本將於2025年至2048年分期撥款補助住都中心及地方政府計約1205.2億元，但該筆金額龐鉅尚未核定。（引用於 自由電子報）

優惠補貼給誰？真的領的到嗎？

不論是社會租宅的租金優惠，亦或是今年度新推出了300億擴大補貼，主要當然都是回歸給一般民眾，社會住宅的租金優惠是在繳房租時就已經有感的，在111年7、8月申請租金擴大補貼的朋友們，補貼帳款也應該都在本月初（111年10月）順利入帳了，各大論壇、新聞都可以看到有網友分享，因此優惠補貼一定是真的領的到喔！

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參考來源：自由電子報