四月 1, 2024 | 租屋小百科
租屋補貼風暴：濫用成詐騙手法，一失足成法網羔羊
在外工作的租屋族，每個月除了自身的生活費之外，還得要負擔昂貴的房租費用，對於年輕人來說是個不小的負擔；但目前政府提供租屋補貼政策，讓租屋族有了喘息的空間。不過只要是政策，免不了被「鑽漏洞」的可能。
300億元中央擴大租金補貼專案政策說明
內政部於112-113年度持續推行「300億元中央擴大租金補貼專案」，申請本專案補貼，不需取得房東同意，只要有承租事實，即可向政府提出申請，但必須遵守以下條件：
- 家庭成員均未領有政府的其他住宅相關補貼。（也可放棄原有補助，改申請300億擴大租金補貼）
- 申請人及家庭成員的平均所得限制。
- 申請人及家庭成員均無自有住宅。
當善意政策遭詐騙：揭秘三大租屋補助詐騙手法
目前，常見將政府的租屋補助以不正當的方式申請的人有三種:
1. 房東自行申請補貼，房客分毫未得
租屋補貼詐騙中，其中一個狀況是︰「房東知道，但房客不知道」，即便政府已經大力宣導關於租屋補助申請的相關事宜，但還是有一些不太關心時事新聞的人，並不知道可以申請租屋補助，而房東可能就會利用房客不知情的情況「代替」房客去申請租屋補助，這時候房東可能就會涉及偽造文書、不當得利等等的法律問題。房客也損失自身的權益。
2. 利用空屋來申請租屋補助
其實，目前政府提供的租屋補助條件並未十分嚴苛，在申請上並不困；但也因為如此，很容易被鑽漏洞。有些房東會將沒有在使用的空屋，透過朋友或親人以「假裝申請」的方式來獲得租屋補助，然後將補助的錢平分。無論您是房東還是朋友親人，當您這樣做被抓到，是涉犯刑法詐欺等罪的，千萬勿以身試法，若您是房東請依循正常管道申請租屋補助，星鴻有最專業的包租代管服務，可以替您打理好一切需要申請的問題。
3. 房東房客聯手，用假租約申請租屋補助
部分人員想詐領或提高補貼金額，房東與租客協議立定假契約，簽訂金額或出租地與實際不合的租賃契約，以假資料上報，企圖詐領高額補助，房東與租客協議補助款撥款後對分。而此不實租賃契約、登載不實資訊申請補助之行為，已涉犯刑法詐欺等罪。切勿貪圖一時小利、以身試法，不僅領不到補貼金還需面臨刑責，得不償失。
避免陷入租金補貼詐騙與法律風險的三大策略
1. 了解政府政策，承租前就詢問房東相關租屋補助事宜
星鴻的網站上有不少關於租屋補貼、社會住宅的相關政策，也可以多多把我們的網站分享給身邊的租屋友人，越多人知道租屋補助的消息，就越少人會被使用此方法詐騙。
2. 一定不能出借名義擔任人頭或立假契約
如果是有親友找您充當人頭申請租屋補助，請大力拒絕！不要讓您的人生留上詐騙污點。千萬要隨時留意自己的證件是否有遭他人冒用或詐騙，也不要輕易信任可以多領租金補貼金額的詐騙話術。
3. 加入星鴻包租代管
社宅包租代管租客可以提出租金補貼申請，經由包租代管業者協助，或自己至線上系統進行試算，然後選擇一個比較優惠的補助方案來落實。此外，因為星鴻以對包租代管的房東、房源進行排查核實，審慎管控，不僅房客可以享受包租代管的相關政策優惠，房東也可享有相關稅賦、修繕費用補助，也避免房客資料被冒用風險。
掌握正確觀念，順領租屋補貼
租屋補貼的用意，本身就是讓有需要的人可以得到金錢壓力上的緩解，只要是租屋族，在符合條件的情況下就可以申請租屋補助。若房東對此有疑慮，也可以讓星鴻進行溝通，加入社宅包租代管房源。多數房東並不知道，若申請成為社會住宅，其實在減稅與補貼上，政府也有祭出相對應的價值，對房東或房客來說都享有了政策上的福利，若能成就，就是美事一樁。
※地政局租賃懶人包※
上述提到常見的租屋補助詐騙情況，政府釋出政策利多，也希望民眾遵守規則，讓補助可以被運用在真正有需求的人身上。而為何時常有詐騙案例或糾結出現?房東不同意申請補貼?往往是對政策不夠了解所致。無論您是房東或房客，若有任何包租代管、資產活化、社會住宅、申請租屋補助問題，歡迎找星鴻替您解決問題。
🤳 如果您是房東︰我們將用心協助每位房東加入「社會住宅包租代管」，為您審核好房客並協助補貼申請，保障房屋狀況良好的同時，提供房東穩定的租金回報，實現租賃雙方的利益平衡。
🤳 如果您是房客︰我們協助擁有一般戶或特殊身份的房客，順利申請租金補貼，以減輕租金的負擔。加入社會住宅不僅能擁有具保障的居住環境，更能以相對較低的租金在市場上租到理想住房。
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