一月 5, 2024 | 節稅妙招
資深房東跟你分享節稅絕招
星鴻社會住宅包租代管董事長王則人（大仁哥）11月11日（五）在台中天圓地方會館舉辦公益講座。圖：星鴻社會住宅提供
租約公證防止租賃爭議
在講座中開宗明義的第一個提醒就是，當合約到期的時候，第一件事就是重簽租約。對租賃雙方來說，租約都是最重要的東西，現在租賃市場之所以會變得租賃雙方互相防備，歸根結底都是因為許多人都忘記了，所謂「居住正義」應該是指整個租賃市場的公義。因此在整體環境普遍把房客當成弱勢的今日，星鴻不忘為廣大的房東族群舉辦此次講座，希望無論是租還是賃，所有人都能夠開心且安適。
講座中大仁哥分享如何巧妙的在租賃合約當中放進「惜命條款」，讓在租屋處發生的憾事不需要再由房東無辜買單。圖：星鴻社會住宅提供
事前規避以預防凶宅與惡客風險
根據衛福部去年統計，自殺人數有近四千人，其他不幸社會案件也有許多發生在建物之內。有時候意外總比人們預料來得多，那到底要如何破解房屋因租客變故成為凶宅呢？其實事前準備遠比事後補救來得有效。
講座中大仁哥分享如何巧妙的在租賃合約當中放進「惜命條款」，讓在租屋處裡發生的憾事不需要再由房東無辜買單。除此之外，房東還能尋找保險公司，將房屋相關各種風險分擔出去。當然最好的方法是一開始就利用星鴻社宅提供的房客審核APP以了解租客的信用評分，在簽約之前大略篩選，以徹底規避風險。（分辨惡房客請我）
加入社會住宅政策，房屋跟合約上惱人瑣事專人免費負責管理。圖：星鴻社會住宅提供
社會住宅幫您合法節稅
除了房屋跟合約上的保護，最一勞永逸的法子就是加入社會住宅政策，如此一來以上那些惱人瑣事都有專人免費負責管理，面臨查稅補稅甚至罰款時，以往的欠稅還能一筆勾銷。許多人都知道加入社會住宅好處多，但同時又會憂心申請不易，星鴻社宅是政府合法委託的社會住宅包租代管業者，完全可以協助有意向的房東走申請流程，並提供所需文件上的諮詢，一切服務完全免費。
真被查稅怎麼辦？
如果房東真的面臨查稅，則必須謹記以下要點（避稅SOP請點我）：
1) 找出原因，了解欠稅額
2) 直接承認，態度良好
3) 加入社會住宅，或者轉為公益出租人
