三月 2, 2024 | 節稅妙招
節稅妙招，社會住宅包租代管原來省這麼多！
社會住宅≠弱勢、貧窮、髒亂
或許因為社會住宅一直都以「福利」、「補助」、「弱勢」之類的字樣來宣傳，許多人都把社會住宅跟弱勢、貧窮畫上等號。
事實上一般戶也可以申請社會住宅，因為社會住宅所照顧的並不只是弱勢者，還有掙扎求生的單身青年，壓力正大的年輕夫妻，或者是需要住房的銀髮族等等。
並且大家要能理解：弱勢者不一定就貧窮，貧窮者也不一定髒亂。意外到來有時候是不分族群的。
尤其某些房東擔憂自己要是加入了社會住宅包租代管計畫，那自己的資產可能會因為頻繁出租而耗損嚴重，甚至遭到破壞，更進一步的，擔憂租客因為生活困難，而出現欠租、賴租、甚至在房屋中出現病逝、死亡等等各種狀況。
然則政府既然想要下力氣整頓整個租房市場，那自然是方方面面都考慮過的，房東所面臨的困擾社會住宅都已經準備好了解答。
社會住宅能解決房東所有的擔憂
事實上，會想要把資產出租的，所圖不過貼補家用，把閒置資產轉化為被動收入。可是沒有任何一種錢是好賺的，房東面臨的難題遠比其他人想像的更多更繁瑣。
1.欠租與賴租
如果純粹只是欠租賴租，房客落跑，那房東還能說一句破財消災，但如果遇上無賴租客，不但不給錢還偷家具，甚至還有死賴不走的、破壞裝潢的……那房東真的是欲哭無淚。
但如果屋主加入了包租方案，由業者跟屋主承租房屋，然後再當二房東轉租出去，屋主不需要擔心收不到錢，甚至不需要擔心租客的身分，因為管理住宅是由業者負責，跟租客接洽也都是業者需要擔憂的事情。
如果屋主加入的是代管方案，房客想要得到政府補助就得先繳納房租，甚至因為有各種補助費用，弱勢戶的欠租狀況事實上並不會比一般戶嚴重。並且代管方案一樣是由業者幫忙管理出租標的，所以屋主一樣不需要擔憂承租的租客好不好相處。
其中最貼心的部分就是這些仲介費、代管費、服務費都由政府全額補助，屋主完全不需要多出一毛錢！
2.硬體耗損或是租客意外
既然說包租代管方案一定會有人承租，那接下來自然又有新的煩惱了。
頻繁出租容易造成房屋硬體耗損，如果有什麼昂貴的裝潢或者家電損壞，租賃雙方的扯皮本身就是一件勞心勞神的事情。
但如果屋主加入了社會住宅包租代管方案，那麼每年就可以得到三種費用的補助：
(1) 公證費：租屋雙方的合約需要公證才有法律保障，而公證費一般是房東與房客出各半。在「社會住宅、包租代管」政策中是有補助的！雙北補助最高4500元 件/次；其他縣市則最高補助3000元 件/次。
公證過的契約可以讓屋主在對方違約之後直接持契約申請法院裁判，省掉各種扯皮時間。
(2) 修繕費：補助最高10000元 年/屋。換句話說，每一年都有一萬元的額度修繕房屋，住宅耗損可以由修繕費補助拉平，不但可以提高住房品質，還能順帶提高住房價值，讓屋主能以高一些的價格出租，這一點十分受到社宅房東與房客的歡迎喔！
(3) 居家安全相關保險費(包租)：補助最高3500元 年/屋。
有了這一項補助，如果不幸碰見有人意外或者故意身故於出租屋，甚至房屋走火或者瓦斯爆炸之類，保險公司至少可以補償屋主損失，讓屋主不會因為這樣那樣的原因血本無歸。
3.擔憂多了一項稅務支出
雖說政府一直強調包租代管可以節稅，但其實如果沒有真切算過，其實很難真切理解到底節稅是節了多少。其實如果加入了包租代管以後，以下三種稅率都有減免：
房屋稅、地價稅最優享自住自用稅率，所得稅每月租金收入最高可減免15,000元，超過部分再扣除60%。
也就是說如果此屋租金一萬五千元以下，那就不需要繳納所得稅。如果此屋租金兩萬元，那就是：（20000-15000）x40％＝2000
這兩千元再來課所得稅，這樣算一算，是不是非常便宜呢？
✔ 3費有補助 ✔ 3稅有減免 ✔ 3年有服務
其實仔細算一算，如果沒有加入社會住宅包租代管，一個房東想要永續經營自己的出租事業，修繕費不可少、房屋保險得自己掏、平日雜務庶務耗費的精力時間難道就不是成本？如果碰上不夠好的租客，上法院跟人扯皮也足夠讓人焦頭爛額。要是事先就準備好公證過的契約當然也行，但公證契約也是要錢的，而且方方面面都得自己跑。
現在民間也有純粹的代管業者，但這些都得花錢買服務。現在只要加入社會住宅包租代管，這一切就有人搞定了（而且免費）。除此之外，現在租金補助條件放寬，許多人為了補助名額都會願意嘗試申請，想要默默避稅已經愈來愈難。加入包租代管不但可以繼續享受跟自用住宅一樣的稅率，所得稅課稅部分還先扣除一萬五以後再打四折。
還在想著如何省錢嗎？加入社會住宅包租代管，本身就是一種節稅高招喔！
※地政局租賃懶人包※
